Published on 28/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Property Area | 642 m² |
|---|
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
تقدّم لكم VON POLL IMMOBILIEN قطعة أرض تطويرية جذابة مع مبنى قائم وآفاق مثيرة للمطورين والمستثمرين ومطوري المشاريع.
تبلغ مساحة الأرض حوالي 642 م²، وهي مبنية حاليًا بنصف منزل مزدوج من سنة البناء 1950. يضم المبنى القائم حوالي 135 م² من المساحة السكنية ويقع في حالة تحتاج إلى ترميم لكنها قابلة للاستخدام. المنزل غير مأهول بالفعل وبالتالي يمكن تسلمه على المدى القصير. بالنسبة للمشترين الذين يركزون على تطوير الأرض، يتيح ذلك وضعية انطلاق مرنة لمزيد من الفحص والتخطيط والاستغلال.
وفقًا للوثائق المتاحة، فإن الأرض مزودة بالمرافق. ولا توجد حاليًا رخصة بناء. كما لا توجد، بحسب المعطيات المتوفرة حاليًا، خطة تنظيمية للبناء. وبذلك تعتمد الجوازية التخطيطية على § 34 BauGB وبالتالي على المباني المجاورة المحيطة. لذا يجب تقييم التطوير اللاحق ضمن إطار فحص فردي وبالتنسيق مع السلطات المختصة.
تمت بالفعل دراسة وتصوير عدة مقاربات للبناء من قبل معماريين لهذه الأرض. وتتصور إحدى البدائل هدم المبنى القائم وبناء جديد يتألف من كتلتين معماريتين. ووفقًا لحساب معماري تقريبي، ينتج لمنزل أمامي محتمل مساحة سكنية تبلغ حوالي 315 م². وتستند هذه الفرضية إلى حوالي 150 م² BGF في الطابق الأرضي، وحوالي 150 م² BGF في الطابق العلوي، وحوالي 100 م² BGF في الطابق العلوي تحت السقف، مع معامل مساحة سكنية مفترض يبلغ 0,7.
أما بالنسبة لمنزل خلفي محتمل، فقد تم افتراض مساحة سكنية إضافية تبلغ حوالي 225 م² في هذا الحساب التقريبي. وتتألف هذه من حوالي 120 م² BGF في الطابق الأرضي، وحوالي 120 م² BGF في الطابق العلوي، وحوالي 120 م² BGF في الطابق العلوي تحت السقف. وبسبب انخفاض ارتفاع الجدار الركبي في الطابق العلوي تحت السقف، تم اعتماد معامل مساحة سكنية مخفّض يبلغ 0,5. وبشكل إجمالي، ينتج عن هذا التقدير التقريبي إمكانية مساحية سكنية تبلغ حوالي 540 م².
يرجى ملاحظة أن البناء الخلفي المفترض يتطلب بناءً ملاصقًا للحد مع الجار. ويجب التنسيق بشأن ذلك بشكل منفصل وتوضيحه من ناحية قانون البناء. وتعتمد المساحات المعروضة على تقدير معماري ولا تمثل صلاحية بناء مضمونة.
وبالإضافة إلى البناء بعمارات متعددة الأسر، ووفقًا للتقديرات المتاحة، فإن التطوير بمن الممكن أيضًا تصور منازل عائلية منفصلة. وبذلك يفتح العقار آفاقًا مختلفة للاستخدام ويمكن تطويره بشكل متفاوت حسب المفهوم والفئة المستهدفة وقابلية الحصول على الموافقات.
يستهدف العرض بشكل خاص المطورين العقاريين ومطوري المشاريع والمستثمرين الذين يبحثون عن قطعة أرض مهيأة مع إمكانات تطوير.
تُعدّ المخططات المفاهيمية والافتراضات المتعلقة بالمساحات المتاحة أساسًا أوليًا للتدقيق الإضافي للمشروع. وهي تُظهر الإمكانات التطويرية المثيرة للاهتمام للعقار وتوفر أساسًا جيدًا لإعداد مفهوم بناء فردي. وبذلك يحصل المشترون على قاعدة انطلاق جذابة للتنسيق مع المخططين المتخصصين والمهندسين المعماريين والسلطات المختصة.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.