Kernsaniertes Einfamilienhaus/Bauernhaus mit großem Grundstück, Hühnerhaltung & Werkstatt

Wappeltshofen 4
90518 Altdorf b. Nürnberg – Wappeltshofen
Bayern
499.000 €
Selling Price
137 m²
Living Area
5
Rooms
TraumImmo-ID: DJYG87C
Partner-ID: 377832
Partner-Property by: ohne-makler.net
Contact:
Privat von Alina Lederer

Phone:
0152 22824151
Mobile:
01522 6189168

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Information

  • Type: Single Family House
  • Living Area ca.: 137 m²
  • Free From: sofort
  • Rooms: 5
CellarGuest-ToiletKitchenGarden

  • Property Area: 950.0
  • Construction Year: 1904
  • Condition: Refurbished
  • Bathrooms: 2.0

Selling Price & Extra Costs

Selling Price499.000 €
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About this dream house

Property Description

Provisionsfrei – Direkt vom Eigentümer!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses liebevoll 2023/2024 kernsanierte Einfamilienhaus/Bauernhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charme des Landlebens – ideal für Familien, Tierfreunde und alle, die im Einklang mit der Natur leben möchten.



Das Haus im Überblick:
•Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoss
•Offene Wohnküche mit hochwertiger Nobilia-Einbauküche im Landhausstil
•Großzügiger, zweistöckiger Dachboden – zum Ausbau vorbereitet mit Wasser- und Stromanschluss
•Großzügiger Keller, inklusive historischem Gewölbekeller – ideal als Weinkeller oder Lagerraum
•Garage vorhanden
•Bushaltestelle direkt vor der Haustür – Anbindung an alle Schulen in Altdorf sowie zur S-Bahn



Besondere Highlights:
•Zwei Pferdeställe – ideal für Pferdehalter
•Hühnerstall mit großem, eingezäuntem Auslauf – perfekt für Selbstversorger
•Üppiger Garten mit Flieder, Holunder, Birnenbaum und Schlehenbaum
•Große, zweistöckige Scheune mit ausgebautem Dachgeschoss
– bereits genehmigte Nutzungsänderung zur Hobbywerkstatt (Stadt Altdorf)
•Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden



Technik & Energie:
•PV-Anlage mit 32 Modulen (Baujahr 2024) – aktuell noch nicht an Wechselrichter/Speicher angeschlossen
•Alle Heizungsleitungen und Heizkörper (inkl. Fußbodenheizung im UG & Handtuchheizkörper in Bädern) sind installiert
•Heizsystem (z. B. Wärmepumpe, Pelletheizung) noch nicht verbaut – freie Wahl für individuelle Bedürfnisse


Location

Location description

Ruhige, ländliche Lage mit perfekter Anbindung an die Stadt. Genießen Sie die Natur und profitieren Sie dennoch von kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.


Wichtig:
Besichtigungen sind nur mit Finanzierungsbestätigung möglich.

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Privat von Alina Lederer

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