| Selling Price | 399.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Provisionsfrei – Direktverkauf vom Eigentümer
Solide Bausubstanz, erneuerte Installationen, Energieeffizienzklasse B
Dieses großzügige, helle Familienhaus mit großem Garten verbindet solide Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
„Ein Haus, das hält, was es verspricht – mit dem Platz, den Familien wirklich brauchen, und einem Garten, der zum Leben einlädt."
Das Herzstück des Erdgeschosses ist ein helles, 50 m² großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu Terrasse, Garten und Wintergarten über zwei großformatige Glas-Schiebetüren. Im Sommer öffnet sich das Leben in den Außenbereich, im Winter lädt der Kachelofen zum Verweilen ein.
Der vollverglaste Wintergarten (15 m²) mit drei Glas-Schiebetüren, schaffen einen fließenden Übergang zwischen innen und außen – zu jeder Jahreszeit nutzbar.
- Separater Küchenraum mit Einbauküche, offen zum Wohn-Esszimmer
- Vorratskammer direkt an der Küche.
- Angehängt ist ein Planungs-Entwurf für einen möglichen Umbau der Küche als "Back-Kitchen" mit Hauptküche im Wohn/Essbereich.
- Großzügiges offenes Treppenhaus mit Galerie
- Großer verglaster Eingangsbereich
- 4 weitere Zimmer (11–28 m²) für die ganze Familie
- Ankleidezimmer (17 m²) mit Einbauschränken – rückbaubar zum Zimmer
- Bad EG: ebenerdige Dusche, Glaskabine, WC
- Bad OG: 2 Waschbecken, WC, Bidet, ebenerdige Dusche, Glaskabine
- Vollunterkellerung: ~100 m² Nutzfläche, 3 Kellerräume + Waschküche
- Garage (PKW / Fahrräder / Motorräder)
- Geräumiges Holz-Gartenhaus mit Ziegeldach
- Großer Garten mit Rasenfläche zum Spielen
- 3 Terrassen (mit Glasdach / Markise / im hinteren Garten)
- 1 Balkon
- 1 weiterer PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
Energetische Modernisierungen & Innenausstattung
- Gas-Brennwertheizung
- überwiegend dreifach-Verglasung
- 10 cm Außenisolierung
- 15 cm Dachisolierung
- Kachelofen im Wohnzimmer (beheizbar mit regenerativen Brennstoffen; Heizeinsatz-Austausch erforderlich. Angebot vorhanden, ca. 4.700 €)
- Hochwertige Fliesen im gesamten Wohnbereich und auf den Treppen
- Keller- und Garagenboden gefliest
- 4 Dach-Schwingfenster im Obergeschoss für viel Licht
- Einbauschränke im Ankleidezimmer (OG)
Technik & Außen
- Hochwertige Sanitäreinrichtungen, ebenerdige Duschen mit Glastrennwänden
- Überwiegend automatisierte Rollläden
- angetriebenen Außenjalousien und Markisen am Wintergarten
- Gigabit-Kabelnetz-Anschluss vorhanden
- Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
- Zeitgemäße Anzahl von Steckdosen
- 380V-Starkstromsteckdose
- Mähroboter
- Solide Tonziegelbauweise, Dach aus Tonziegeln.
- Wasserrohre in Kupfer, Heizungsrohre überwiegend in Kupfer
Alle Angaben dienen der unverbindlichen Vorabinformation. Maße, Entfernungen und Flächen sind Circa-Angaben; Wohnflächen nach DIN 277, Entfernungen per Routenplaner ermittelt.
Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Haus erschließt sich beim Besuch.
P R O V I S I O N S F R E I · D I R E K T V E R K A U F
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr – und trotzdem
mitten im Leben: Schule, Kindergarten und Bushaltestelle sind zu Fuß erreichbar, die
Autobahn A3 nur 1,3 km entfernt. Zum Waldrand ist es ein kurzer Spaziergang.
Schulen & Familie
Grundschule - 400 m
Kindergarten - 400 m
Sporthalle & Bücherei - 350 m
Abenteuerspielplatz - 500 m
Realschule plus (Wirges) - 5 km
Gymnasium & Landesmusikgymnasium (Montabaur) - 10 km
Verkehr & Erreichbarkeit
Bushaltestelle (4 Linien) - 450 m
Auffahrt A3 - 1,3 km
Bahnhof Siershahn (Regionalverkehr) -1,7 km
ICE-Bahnhof Montabaur - 10 km / 15 min
Koblenz Innenstadt - 29 km / 30 min
Köln / Frankfurt - 90 km / 105 km
Freizeit & Versorgung
Restaurants (indisch / griechisch-türkisch) - 500 m
Bäckerei mit Café - 750 m
Freibad - 3,7 km
Supermärkte, Ärzte, Apotheke - 4 km
Waldrand - 1 km
Westerwälder Seenplatte - 14 km
