Helles Familienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage-sehr gute Verkehrsanbindung

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Provisionsfrei – Direktverkauf vom Eigentümer

Solide Bausubstanz, erneuerte Installationen, Energieeffizienzklasse B

Dieses großzügige, helle Familienhaus mit großem Garten verbindet solide Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

„Ein Haus, das hält, was es verspricht – mit dem Platz, den Familien wirklich brauchen, und einem Garten, der zum Leben einlädt."

Das Herzstück des Erdgeschosses ist ein helles, 50 m² großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu Terrasse, Garten und Wintergarten über zwei großformatige Glas-Schiebetüren. Im Sommer öffnet sich das Leben in den Außenbereich, im Winter lädt der Kachelofen zum Verweilen ein.
Der vollverglaste Wintergarten (15 m²) mit drei Glas-Schiebetüren, schaffen einen fließenden Übergang zwischen innen und außen – zu jeder Jahreszeit nutzbar.

- Separater Küchenraum mit Einbauküche, offen zum Wohn-Esszimmer
- Vorratskammer direkt an der Küche.
- Angehängt ist ein Planungs-Entwurf für einen möglichen Umbau der Küche als "Back-Kitchen" mit Hauptküche im Wohn/Essbereich.

- Großzügiges offenes Treppenhaus mit Galerie
- Großer verglaster Eingangsbereich
- 4 weitere Zimmer (11–28 m²) für die ganze Familie
- Ankleidezimmer (17 m²) mit Einbauschränken – rückbaubar zum Zimmer

- Bad EG: ebenerdige Dusche, Glaskabine, WC
- Bad OG: 2 Waschbecken, WC, Bidet, ebenerdige Dusche, Glaskabine

- Vollunterkellerung: ~100 m² Nutzfläche, 3 Kellerräume + Waschküche
- Garage (PKW / Fahrräder / Motorräder)

- Geräumiges Holz-Gartenhaus mit Ziegeldach
- Großer Garten mit Rasenfläche zum Spielen
- 3 Terrassen (mit Glasdach / Markise / im hinteren Garten)
- 1 Balkon
- 1 weiterer PKW-Stellplatz auf dem Grundstück

Ausstattung

Energetische Modernisierungen & Innenausstattung

- Gas-Brennwertheizung
- überwiegend dreifach-Verglasung
- 10 cm Außenisolierung
- 15 cm Dachisolierung
- Kachelofen im Wohnzimmer (beheizbar mit regenerativen Brennstoffen; Heizeinsatz-Austausch erforderlich. Angebot vorhanden, ca. 4.700 €)

- Hochwertige Fliesen im gesamten Wohnbereich und auf den Treppen
- Keller- und Garagenboden gefliest
- 4 Dach-Schwingfenster im Obergeschoss für viel Licht
- Einbauschränke im Ankleidezimmer (OG)

Technik & Außen

- Hochwertige Sanitäreinrichtungen, ebenerdige Duschen mit Glastrennwänden
- Überwiegend automatisierte Rollläden
- angetriebenen Außenjalousien und Markisen am Wintergarten
- Gigabit-Kabelnetz-Anschluss vorhanden
- Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
- Zeitgemäße Anzahl von Steckdosen
- 380V-Starkstromsteckdose
- Mähroboter
- Solide Tonziegelbauweise, Dach aus Tonziegeln.
- Wasserrohre in Kupfer, Heizungsrohre überwiegend in Kupfer

Sonstiges

Alle Angaben dienen der unverbindlichen Vorabinformation. Maße, Entfernungen und Flächen sind Circa-Angaben; Wohnflächen nach DIN 277, Entfernungen per Routenplaner ermittelt.
Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Haus erschließt sich beim Besuch.
P R O V I S I O N S F R E I · D I R E K T V E R K A U F

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr – und trotzdem
mitten im Leben: Schule, Kindergarten und Bushaltestelle sind zu Fuß erreichbar, die
Autobahn A3 nur 1,3 km entfernt. Zum Waldrand ist es ein kurzer Spaziergang.

Schulen & Familie

Grundschule - 400 m
Kindergarten - 400 m
Sporthalle & Bücherei - 350 m
Abenteuerspielplatz - 500 m
Realschule plus (Wirges) - 5 km
Gymnasium & Landesmusikgymnasium (Montabaur) - 10 km

Verkehr & Erreichbarkeit

Bushaltestelle (4 Linien) - 450 m
Auffahrt A3 - 1,3 km
Bahnhof Siershahn (Regionalverkehr) -1,7 km
ICE-Bahnhof Montabaur - 10 km / 15 min
Koblenz Innenstadt - 29 km / 30 min
Köln / Frankfurt - 90 km / 105 km

Freizeit & Versorgung

Restaurants (indisch / griechisch-türkisch) - 500 m
Bäckerei mit Café - 750 m
Freibad - 3,7 km
Supermärkte, Ärzte, Apotheke - 4 km
Waldrand - 1 km
Westerwälder Seenplatte - 14 km