| Selling Price | 359.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese ansprechende 3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem, ausgebautem Dachspitz verbindet lichtdurchflutetes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und ein gepflegtes Wohnumfeld. Ideal für Familien, die das Besondere suchen oder Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einer wertigen Wohnanlage mit nur 11 Einheiten im Haus, davon lediglich 2 im Dachgeschoss. Hier genießen Sie ruhige Privatsphäre kombiniert mit allen Vorteilen einer harmonischen Gemeinschaftswohnanlage.
◙◙ Highlights der Wohnung
■ Lichtdurchflutet & großzügig ►ca. 90,4 m² Wohnfläche nach WoFlV (ca. 126 m² nach DIN ohne sonst. Nutzflächen wie Keller, Garage, usw.) mit klar geschnittenem Grundriss
■ Raum zum Leben ►3 Zimmer plus flächiger Dachspitz mit zwei Dachfenstern, ideal z.B. als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich
■ Genießen Sie die Sonne und freie Sicht ►Ein überdachter Ostbalkon für das gemütliche Frühstück und ein sonniger Südbalkon für schöne Sommerabende
■ Praktische Extras ►Tageslicht in allen Räumen inkl. Bad und Küche (unmöbliert), gemauerter Kellerraum, Trocken- und Fahrradraum
■ Komfortabel & barrierearm ►Aufzug von der Tiefgarage / vom Keller bis ins Dachgeschoss
■ Monatliche Betriebskosten ca. 224 € und Rücklage ca. 46 €
■ Sicher parken ►Optional kann eine abgeschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage erworben werden. Maße ca. 5 × 2,7 m, mit Beleuchtung und Stromanschluss. Die Tiefgarage befindet sich in gutem Zustand, Instandhaltungsbedarf besteht aktuell nicht. Kaufpreis Garage: 22.000 € (nicht im Wohnungspreis enthalten).
Monatliche Betriebskosten ca. 11 € und Rücklage ca. 4 €
◙◙ Gebäude und Zustand
Das Gebäude wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten.
Die Wohnung war bislang vermietet und befindet sich in einem ordentlichen, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit altersüblichen Gebrauchsspuren. Die Fenster und die Beschattung im Dachspitz wurden Anfang 2026 erneuert. Das Objekt bietet dem Erwerber die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen einzurichten und zu gestalten.
Hochwertige Haustechnik, u. a. korrosionsfreies Sanitärnetz, sowie eine effiziente Niedertemperatur-Erdgas-Zentralheizung sorgen für langlebige Wohnqualität.
Die Wohnanlage selbst ist liebevoll erhalten und wird professionell verwaltet. Zuletzt wurden die Außenfassaden (2024/2025) und die Warmwasserspeicher (2022/2024) saniert, größere Maßnahmen sind aktuell nicht vorgesehen.
Die Rücklagen der Gemeinschaft sind solide mit einer mittleren sechsstelligen Summe gefüllt. Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil bewegt sich im mittleren vierstelligen Bereich (nicht im Kaufpreis enthalten).
Mit einem aktuellen Energieausweis der Klasse C (87 kWh/(m²·a)) wohnen Sie zudem effizient.
Das Besondere an diesem Angebot
■ Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
■ Maisonette mit Dachspitz und zwei Balkonen
■ Ruhige Lage mit sehr guter Anbindung
■ Sofort verfügbar
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrissangaben dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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‼ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail) beantworten. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vorlage eines Finanzierungsnachweises/einer Bonitätsbestätigung kurzfristig möglich. Bitte keine Makleranfragen.
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Die Wohnung liegt im Ortsteil Schäferhof in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit sieben Häusern.
Nah an einem Park, mit viel Grün und gepflegter Nachbarschaft bietet die Wohnlage eine angenehme Mischung aus urbaner Anbindung und erholsamer Ruhe.
Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
