Erstbezug: Neubau-Erdgeschoss-Wohnung mit großem Gartenparadies in ruhiger Lage an der Elz (W2)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Direkt am Elzdamm in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Emmendingen gelegen, entsteht dieses kleine Neubauprojekt mit insgesamt 6 Wohnungen verteilt auf drei Etagen.

Daraus ergeben sich zwei Wohnungstypen, die sich auf jedem Stockwerk identisch wiederfinden, nämlich eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung. Dank eines Personenaufzugs sind alle Etagen, inklusive des Kellers, barrierefrei zugänglich.

Die 2-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über mehr als 73 m² Wohnfläche.
Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Hindurchgehend gelangen Sie geradeaus vorbeigehend am praktischen Abstellraum und dem separaten Gäste-WC direkt in den Wohn-Essbereich mit einer langen Küchenzeile, offen und modern gehalten.

Dank zweier großen, bodentiefen Fensterfronten und zwei weiteren Fenstern im Bereich der Küche und des Sofas gelangt stetig helles Sonnenlicht in die Räumlichkeiten. Ein weiteres Highlight stellt die Terrasse dar. Sie ist mit dem riesigen Garten verbunden, den Sie nach Ihrer eigenen Vorstellung gestalten können.

Biegen Sie im Eingangsbereich stehend links in den Flur ab, gelangen Sie nochmals um die Ecke gehend in das gigantische Schlafzimmer mit über 17 m² Fläche.

Links abbiegend und dann geradeaus gehend befindet sich das Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und sogar einem Fenster.

Furnishing

- Sustainable modular construction in the energy-efficient KfW 40 standard
- Facade as an external thermal insulation composite system finished with lime-cement plaster
- Underfloor heating in all rooms (air-to-water heat pump)
- Large plastic windows (triple-glazed)
- Central ventilation system in all rooms
- Modern living concept with open kitchen
- Floor covering: parquet flooring in the living and sleeping area and 60x60 cm tiles in the bathroom
- Wall covering: painter's fleece in the living and sleeping area and 60x30 cm tiles in the bathroom

Other

The apartments in detail:

Apartment 1: 99.7 m² living space, €540,000.00 purchase price
Apartment 2: 73.5 m² living space, €415,000.00 purchase price
Apartment 3: 99.3 m² living space, €495,000.00 purchase price
Apartment 4: 73.1 m² living space, €375,000.00 purchase price
Apartment 5: 99.3 m² living space, €510,000.00 purchase price
Apartment 6: 73.6 m² living space, €395,000.00 purchase price

One or, depending on the apartment size, two outdoor parking spaces can also be purchased for €15,000 each.

Location

Location description

The large district town of Emmendingen, with its almost 30,000
inhabitants, is the central hub of the district of the same name
and is picturesquely nestled in Breisgau
between the foothills of the Black Forest and the
Kaiserstuhl in the Upper Rhine Plain.

The nearby cities of Freiburg (20 min.), Basel (60 min.) and
Strasbourg in beautiful Alsace (60 min.) are just as ideal
for a day trip as the Europa-Park adventure resort in
Rust (20 min.).
Emmendingen serves an important supply function
and is home to numerous authorities, educational, healthcare and
service institutions.

Well-known companies from a wide
range of industries have established themselves here and serve
as reliable employers. The favorable location in the tri-border area
is cleverly utilized thanks to the excellent transport connections via the
A5 exit and the city's own railway station.

Thanks to the traffic-calmed
city center with attractive shopping opportunities, a dense
network of kindergartens as well as all types of schools and an
overall comprehensive infrastructure with an interesting
range of leisure activities, Emmendingen enjoys a very high level of popularity even beyond its
city limits.