| Selling Price | 785.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Individuelles Architektenhaus - Hohe Energieeffizienz -- Ideal für Selbstständige - Von der Konstruktion her potenziell nutzbar (wie bisher) als Einfamilienhaus (ca. 127 m² Wfl) mit getrenntem Praxis-/Bürobereich (ca. 71 m²), aber auch als großes Einfamilienhaus oder als "Großfamilienhaus" mit getrennten Wohnbereichen (nach Nutzungsänderung; dann ca. 198 m² Wfl.).
Besonders für Selbstständige ist hinsichtlich individueller Vertragsgestaltung die Teilung in zwei rechtlich selbstständige Einheiten nach WEG interessant (Wohn-und Teileigentum).So können die beiden Einheiten vom Käufer (z.B.Ehepartner) auch rechtlich getrennt erworben werden!
Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (s. Grundriss) machen das Haus zukunftssicher für sich im Laufe der Zeit ergebende unterschiedlichste Familien- und Lebenskonstellationen.
Vier Energiequellen auf Basis regenerativer Energien (neue Wärmepumpe, Pelletheizung, Solarthermie und Kaminofen) bieten hohe Versorgungssicherheit und kostenminimierende Flexibilität beim Einsatz dieser Energiequellen.
DG
Zentrum im DG ist der große freundliche Wohnraum mit Holzparkett-Langdielen. Die hohe offene Bauweise mit sichtbarer Dachbalken-Konstruktion und ein Kaminofen schaffen eine besondere heimelige Atmosphäre.
Je nach Sonnen- oder Schattenbedürfnis laden der Ost- oder Südbalkon zu einem gemütlichen Frühstück oder einer Mittagspause ein.
Dem Wohnraum schließen sich ein Schlafzimmer (ebenfalls mit warmem Holzparkett), eine geflieste Küche mit Abstellkammer, ein Duschbad und ein kleines 9m² -Zimmer an.
EG
Das in warmem Beige-Ton geflieste Erdgeschoss hat zwei ebenerdige Zugangsmöglichkeiten. Zum einen die auf der Westseite gelegene Haustüre als Zutritt in den Praxis-/Bürobereich (ca. 71 m²) mit drei großen und hellen Räumen, einem WC und einer Abstellkammer und zum anderen über den Hauseingang auf der Nordseite des Hauses. Über diesen Eingang kommt man in den nord-östlichen Teil des EG mit einem Duschbad und einem 15m²-Raum mit Mini-Küche und Zugang in den Garten. Dieser Bereich wird zur Zeit als Arbeitszimmer/Gästeappartement mit Miniküche( ca.32 m²) genutzt und bildet zusammen mit dem DG eine Wohneinheit.
Beide EG-Bereiche (Wohnen und Praxis/Büro) sind über eine Verbindungstür miteinander verbunden.
Das Erdgeschoss ist so konzipiert, dass es ggf. auch (nach Umwidmung) in gesamter Größe als eine Wohnung genutzt werden könnte. Für alle denkbaren Fälle der Raum- und Nutzungsgestaltung sind auch im Praxis-/Bürobereich installationsmäßig Küchenanschlüsse vorbereitet.
Über das Treppenhaus sind DG und EG so miteinander verbunden, dass aus beiden auch ein 198 m²-Einfamilienhaus („Großfamilienhaus“) werden könnte.
Keller
Trockener hochgedämmter Keller in Zimmerhöhe 2,40 m mit Stahlbetonwänden aus Beton C25/30 in WU-Qualität (wasserundurchlässig). Zwei große Kellerräume , beheizt, mit Tageslicht bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Hobby-, Fitness-, Werk-, Hausarbeitsraum o.ä.)
Davon ein Raum (ca. 29m²) gefliest, mit großem Fenster und Kaminofen. Mit Koaxial/CAT-Anschluss für mögliche Nutzung als Arbeitsraum.
Neben dem Heizraum mit Pelletsilo, Pelletkessel und Wärmepumpe gibt es einen 17m² großen Raum mit den Hausanschlüssen und nutzbar als Lagerraum. Anschlussmäßig auch vorbereitet zur Nutzung als Waschraum.
Bausubstanz: Massivbau
Beton-Bodenplatte mit 20 cm Bodenplattendämmung WLG 035
Aufsparrendämmung Bauder PIR Plus
Kellerwand mit 100 mm Perimeterdämmung XPS
Parken
Gute Parkmöglichkeit für mehrere Autos auf dem Grundstück (Carport plus drei weitere Stellplätze)
Für die Fahrräder gibt es einen abschließbaren Fahrrad- und Geräteschuppen
Garten
Der individuell gestaltete Gartenbereich bietet mehrere gemütliche Sonnen- und Schattenplätze (siehe Bilder)
Heizsystem
Hohe Versorgungssicherheit durch zwei Haupt-Wärmeerzeuger (Hybridheizung) Zum einen eine in 2025 neu eingebaute Luft/Wasser-Wärmepumpe und zum anderen eine Pelletheizung.
Zur Zeit so geregelt, dass die Wärmepumpe mit hoher Energieeffizienz die niedrige Vorlauftemperatur für die Fußbodenheizung erzeugt, während die Pelletheizung in Kombination mit den 15 m²-Solarkollektoren die Warmwassererzeugung übernimmt. In der Regel wird im Zeitraum April bis Oktober die Warmwasserbeheizung kostensparend nahezu allein von den Solarkollektoren in Verbindung mit einem 1000 Liter Hygiene-Kombispeicher ermöglicht.
Der Kaminofen für Scheitholz im DG gibt über einen wassergeführten Kreislauf überschüssige Wärme an den Pufferspeicher ab, so dass neben dem thermischen Komfort eines Kaminofens auf diese Weise auch Heizwärme und Warmwasser für das ganze Haus bereitgestellt werden kann.
Immer frische Luft – auch im Winter ! Im Erdgeschoss (Praxis/Bürobereich) sorgt die integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung stets für frische Luft, ohne dass man die Fenster öffnen muss.
Internet : Zukunftssicherer Telekom-Glasfaseranschluss im Hausanschlussraum.
Alle Aufenthaltsräume sind mittels Duo-Kabel (Koaxial&CAT) einzeln bis an den Hausanschlusspunkt verbunden, so dass eine flexible Nutzung über kabelgebundenes SAT und/oder Internet erfolgen kann.
Hauseigene 11kW- E-Wallbox (Ladestation) für Elektrofahrzeuge
Große Rollläden und Raffstore-Rollladen mit Elektroantrieb
WERU Kunststofffenster AFINO-one secur II mit 3-fach-Wärmeschutz/Sicherheitsglas A1
Schallschutzfenster WERU Klima Term Phon mit Schalldämmwerten 36/40 dB
Verfügbarkeit: nach Absprache (auch kurzfristig)
Energieeffizienz: Die angegebene Endenergie (43,6 kWh(m².a) gilt für das Wohneigentum. Gemäß GeG muss für den Praxis-/Bürobereich differenziert werden zwischen Endenergiebedarf für Wärme (22,8 kWh(m².a) und (standardisierter) Endenergiebedarf für Beleuchtung/Strom (37,1 kWh(m².a)
Die Flächenberechnung ist den Bauantragsunterlagen entnommen. In der Bauphase kam es vereinzelt zu kleineren Abweichungen bei der Raumausprägung. Eine Gewähr für die exakte Maßbestimmung wird nicht übernommen.
Vertragsgrundlage sind nicht die rechnerischen Maße, sondern die bei der Besichtigung und Prüfung der Immobilie vor Ort real vorgefundenen Raumverhältnisse.
Im Falle der beabsichtigten Wohnnutzung des bisherigen Praxis/Büro-Bereichs ist eine Nutzungsänderung anzuzeigen, die einem vereinfachten Genehmigungsverfahren unterliegt.
Heimerzheim, mit rund 6600 Einwohnern die größte Ortschaft in der Gemeinde Swisttal Rhein-Sieg-Kreis, liegt westlich von Bonn und ist Mittelpunkt des Dreiecks zwischen Bonn, Euskirchen und Brühl/Köln
Neben Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf gibt es in Heimerzheim mehrere Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, therapeutische Praxen, Kindergärten und Schulen.
Die Immobilie liegt am Ortsrand von Heimerzheim in wenig befahrener Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Ortskern und Einkaufszentrum (REWE, Aldi, DM u.a.) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
In wenigen Fahrminuten ist man auf der A61. Über die B56 fährt man in 20 Minuten nach Bonn-Duisdorf (Bahnhof) oder Hardtberg.
Busverbindungen gibt es halbstündlich nach Bonn (Hbf) , Rheinbach oder Bornheim und stündlich nach Weilerswist, wo es jeweils auch DB-Bahnhöfe gibt.
Den Bahnhof Weilerswist (Zugstrecke Euskirchen-Köln; P&R) erreicht man in 10 Fahrminuten.
