Attraktive Immobilie inmitten der Weinberge von Bottenau

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Entdecken Sie dieses interessante Objekt, das durch seine hervorragende Lage in den malerischen
Weinbergen von Bottenau besticht.
Die 1971 erbaute Immobilie umfasst drei aktuell vermietete Wohnungen,
die sich ideal für Investoren oder als zukünftiges Zuhause eignen.

Details zur Immobilie:
- Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung: Jeweils 108 m² Wohnfläche mit einem Balkon,
der einen herrlichen Blick auf die Weinreben bietet.
- Dachgeschosswohnung: 80 m² Wohnfläche, ebenfalls mit einem einladenden Ambiente.
- Ausstattung: Alle drei Wohnungen sind mit einer Zentralheizung und einem Kamin
ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
- Garagen und Schopf: Zwei Garagen sowie ein großer Schopf gehören zur Immobilie und bieten
zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Umnutzung.

Sanierungen und Modernisierungen:
- Umbau und Sanierung: Im Jahr 2001 wurde das Haus umfassend umgebaut und saniert.
- Heizung: Die Heizungsanlage wurde 2006 erneuert.
- Fenster und Balkone: Im Jahr 2020 wurden die Fenster und Balkone neu eingebaut.

Nutzungspotenzial:
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 940 m² bietet diese Liegenschaft vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten.
Das Ökonomiegebäude könnte zu einem Einfamilienhaus (Beispielbilder) umgebaut werden.
Hierfür wurde bereits eine Nutzungsänderung des Ökonomiegebäudes in ein Wohnhaus beantragt und vom Baurechtsamt Oberkirch (Bauvoranfrage) genehmigt.
Der Bauvorbescheid kann beim Verkäufer, bei Verlangen, eingesehen werden.

Komfort und Lebensqualität:
Drei voll ausgestattete Badezimmer sorgen für den täglichen Komfort der Bewohner.
Genießen Sie sonnige Tage im Garten, auf der Terrasse oder den einladenden Balkonen,
die ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bieten.

Diese Immobilie vereint großzügigen Wohnraum mit einer ruhigen, naturnahen Lage in der malerischen Umgebung von Oberkirch/Bottenau. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein solides Mehrfamilienhaus zu erwerben, das sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Investoren ein attraktives Angebot darstellt.


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Location

Location description

Bottenau is an important wine-growing community. The village lies on the Baden Wine Route and has a bunch of grapes in its coat of arms.
Bottenau was incorporated into Oberkirch in 1975.
Oberkirch, as the gateway to the Renchtal valley, has a lot to offer. Hike here! Go biking here! Feast here! Stroll around here!
There is so much to discover, such as the Schauenburg castle ruins - what a view! Or the Oberkircher Brennersteig dream tour, certified as a quality trail, with its highlights Geigerskopfturm and schnapps tasting.
Those who like to stroll and store will be delighted. Oberkirch's pedestrian zone has been redesigned and the historic backdrop with its baroque and half-timbered houses, alleyways and Mühlbach stream is perfect for coffee and cake, ice cream or a summer spritzer in the evening.
Anyone coming to Oberkirch for the first time will be amazed, because Oberkirch is not just the town with the beautiful castle, but much more. Much more, in fact, as the municipality consists of many districts. Oberkirch has been a "small town pearl" since summer 2020.
Oberkirch's agriculture is characterized by viticulture and fruit growing. There is also a paper and textile industry as well as mechanical engineering. Oberkirch is the headquarters of the August Koehler paper mill and the listed automotive supplier Progress-Werk Oberkirch.
Oberkirch is located on the edge of the Upper Rhine Plain at the entrance to the Renchtal valley in the Black Forest.
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