About this dream house
Property Description
Wunderschönes Stadthaus-Ensemble – Ein Juwel in Eckernförde
Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in herausragender Lage bietet die seltene Kombination aus historischem Altbaucharme, moderner Architektur und vielseitiger Nutzung. Nur etwa 150 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, befindet sich das Objekt inmitten der beliebten Hafenstadt Eckernförde – dort, wo andere Urlaub machen.
Auf einem ca. 378 m² großen Grundstück befinden sich zwei Gebäude: ein klassischer Altbau zur Straßenseite und eine lichtdurchflutete Neubau-Remise im rückwärtigen Bereich mit direktem Zugang zum begrünten Stadtgarten und einer großzügigen Dachterrasse. Insgesamt umfasst die Immobilie drei Wohneinheiten mit ca. 259 m² Wohnfläche sowie zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 180 m² Nutzfläche.
Der charmante Altbau bietet im Erdgeschoss eine repräsentative Gewerbefläche von ca. 105 m², die aktuell vermietet ist. Im Obergeschoss befindet sich eine stilvolle Altbauwohnung mit ca. 100 m² – großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit klassischer Flügeltür, moderner Küche sowie Zugang zur Terrasse und Garten. Das Dachgeschoss beherbergt eine moderne Loft-Wohnung mit ca. 85 m², sichtbaren Holzbalken, offenem Giebel und viel Tageslicht – ein außergewöhnlicher Wohnraum mit Charakter.
Die Neubau-Remise im Hofbereich ergänzt das Ensemble ideal. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 75 m², die mit dem Vorderhaus verbunden ist und sich ebenfalls hervorragend als Büro, Ladenfläche oder kreative Nutzung eignet. Im Obergeschoss ist eine genehmigte Ferienwohnung mit ca. 75 m² untergebracht, die als Airbnb-Superhost sehr erfolgreich betrieben wird und aktuell eine stabile Jahresmiete von rund 16.000 € erwirtschaftet. Die Dachfläche der Remise wurde als ca. 75 m² große Gemeinschaftsterrasse ausgebaut – ein attraktiver Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.021 € und bieten eine solide Rendite. Dank der zentralen Lage, der hochwertigen Ausstattung und der architektonischen Vielfalt eignet sich das Ensemble sowohl zur Selbstnutzung mit teilweiser Vermietung als auch als langfristiges Investment mit Entwicklungspotenzial. Der bestehende Gewerbemietvertrag kann auf Wunsch kurzfristig gekündigt werden – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder neue Geschäftsideen.
Furnishing
Ausstattung – Stil, Komfort und Funktionalität vereint
Das Stadthaus-Ensemble überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Sowohl der Altbau als auch die moderne Neubau-Remise wurden mit Blick für Qualität, Funktionalität und Ästhetik ausgestattet. In den Wohnungen sorgen großzügige Grundrisse, hohe Decken und durchdachte Raumaufteilungen für ein offenes, helles Wohngefühl.
Im klassischen Altbau finden sich liebevoll restaurierte Elemente wie original Dielenböden, stilvolle Flügeltüren und hohe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Obergeschosswohnung punktet mit einer hochwertigen, weißen Einbauküche, einem modernen Duschbad sowie direktem Zugang zur gemeinschaftlich genutzten Dachterrasse und dem ruhig gelegenen Stadtgarten. Die Dachgeschoss-Loftwohnung beeindruckt mit sichtbaren Holzbalken, offenen Giebelstrukturen und großflächigen Veluxfenstern, die für eine außergewöhnliche Lichtstimmung sorgen. Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und ausgewählten Armaturen rundet den wohnlichen Charakter ab.
Auch die Neubau-Remise erfüllt gehobene Ansprüche. Die Ferienwohnung im Obergeschoss ist vollständig möbliert und hochwertig ausgestattet – inklusive Einbauküche, stilvollem Bad und heller Wohnatmosphäre. Die großzügige Dachterrasse auf dem Remisendach steht allen Parteien zur Verfügung und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind flexibel nutzbar und verfügen über eine ansprechende Schaufensterfront, separate Eingänge sowie moderne technische Anschlüsse – ideal für Einzelhandel, Büro oder gastronomische Nutzung. Beide Gewerbeeinheiten lassen sich getrennt oder zusammen betreiben und bieten vielfältige Möglichkeiten für Gewerbetreibende oder Investoren.
Insgesamt bietet das Objekt ein stimmiges Ausstattungskonzept, das sowohl Mietern als auch Eigennutzern ein hochwertiges und zugleich individuelles Wohn- und Arbeitsumfeld ermöglicht.
Location
Location description
Lage und Umgebung – Leben in Eckernförde
Eckernförde gilt als eine der beliebtesten Küstenstädte an der Ostsee. Die charmante Kleinstadt in Schleswig-Holstein vereint maritime Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Der feine Sandstrand, die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden, der lebendige Hafen sowie zahlreiche Cafés, Boutiquen und Restaurants machen den Ort besonders attraktiv – sowohl für Einheimische als auch für Touristen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Bahnstation bietet eine direkte Anbindung nach Kiel und Hamburg, die B76 sorgt für gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Ob als Wohnsitz, Ferienstandort oder Geschäftssitz – Eckernförde bietet ein inspirierendes Umfeld für jede Lebenslage.
