Badezimmer
Badezimmer
Küche Einrichtungsvorschlag
Küche
Haus Außenansicht
Erdgeschoss
1 Obergeschoss
Wohnzimmer Einrichtungsvorschl
Wohnzimmer
Flur Obergeschoss
Flur Obergeschoss
Gästebad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Published on 08/07/2026 · Last checked on 08/07/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 60 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1983 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 29 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 149.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,491.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Provisionsfrei! TOP 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung Wuppertal-Barmen Eigennutzer o. Kapitalanleger
Renditestark – sofort bezugsfrei – Ohne Maklergebühr!!
Kapitalanlage oder neues Zuhause? Diese hochwertig und äußerst modern renovierte 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet beides. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss, die durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind.
Ideal gelegen in Wuppertal-Barmen, überzeugt sie durch modernes Wohngefühl, clevere Raumaufteilung und ein attraktives Renditepotenzial von 6 % und mehr – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
✅ Highlights im Überblick:
- Provisionsfrei – Kauf direkt vom Eigentümer
- Hochwertige Wohnung – sofort bezugsfertig
- Eichenparkett, großformatige Fliesen, Barrierefreie Dusche
- 2,5 lichtdurchflutete Zimmer auf zwei Ebenen: Erdgeschoss & 1 OG
- Stilvolles Tageslichtbad + separates Gäste-WC
- Zur Wohnung gehört ein großer Hobbyraum mit ca. 22 m²; hiervon wurden ca. 5 m² bei der angegebenen Gesamtfläche von ca. 60 m² berücksichtigt
Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite:
Die Wohnung wurde bereits in Vermietungstests evaluiert – verlässliche Daten statt bloßer Schätzungen:
- Kaltmiete-Potenzial: 720 €/Monat (12 € / m²) und mehr möglich
- Brutto-Mietrendite: ca. 6 % und mehr möglich
- Hausgeld: ca. 450€ / Monat
- Davon ca. 300 € auf den Mieter umlagefähig
- Nicht umlagefähige Kosten inkl. Instandhaltungsrücklage: ca. 150 € / Monat
Vermietungsservice möglich: Sie möchten investieren, aber sich nicht um die Vermietung kümmern? Kein Problem – wir kennen die Gegend sehr gut und haben bereits mehrere Einheiten in dieser Lage erfolgreich vermietet. Gerne unterstützen wir Sie bei der Neuvermietung.
Vereinbaren Sie Ihr Besichtigungstermin unter 0173 9539174.
Eichenparkett, großformatige Fliesen, Barrierefreie Dusche, moderne Badezimmer.
🖼 Hinweis zu den Bildern:
Die gezeigten Fotos sind fotorealistische, grundrissgetreue Visualisierungen und zeigen das mögliche Gestaltungspotenzial der Wohnung.
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📍 Lage: Urban & gut angebunden
Die Immobilie liegt in belebter Wohngegend in Wuppertal-Barmen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte, Fitnessstudios und Parks. ÖPNV-Anbindung sowie die A46 sind in direkter Nähe – auch Düsseldorf erreichen Sie in kurzer Zeit.
