Hausansicht
Essbereich und Wohnzimmer
Dreispänner
Hauseingang
Wohnzimmer
Garten
Ankleide DG
Badezimmer OG
Garten
Terrasse und Türe
Terrasse
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
| Selling Price | 785.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses moderne Reiheneckhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie die sonnige Südausrichtung. Seit dem Erstbezug im November 2015 wurde die Immobilie ausschließlich von den heutigen Eigentümern selbst genutzt und entsprechend sorgfältig gepflegt.
Auf ca. 116 m² Wohnfläche bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität, Energieeffizienz und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten. Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Einbauschränke in der Esszimmernische, die zusätzlichen Stauraum bieten und sich harmonisch ins Wohnkonzept einfügen.
Die hochwertige Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte, Siemens-Markengeräten sowie einem Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfel- und Wasserspender ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und großer Walk-in-Dusche. Das Dachgeschoss bietet mit Schlafzimmer, maßgefertigter Ankleide und zusätzlichem Duschbad einen komfortablen Elternbereich.
Ein weiteres Highlight sind die beiden Balkone im Ober- und Dachgeschoss, die zusätzliche Freiräume schaffen und den Wohnkomfort spürbar erhöhen.
Abgerundet wird das Angebot durch den sonnigen Südgarten mit Terrasse und Gartenhaus, eine Garage sowie einen privaten Außenstellplatz direkt am Haus.
Besonders attraktiv: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von den Eigentümern. Die hochwertige Einbauküche, sämtliche maßgefertigten Einbauten, die Garage sowie der Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis von 785.000 € enthalten.
Wohnen
ca. 116 m² Wohnfläche
durchdachter und familienfreundlicher Grundriss
hochwertiger Echtholzparkettboden
lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
großzügige Fensterflächen
Südausrichtung von Terrasse und Garten
Maßgefertigte Einbauten
Ein besonderes Highlight sind die individuell angefertigten Einbauschränke:
maßgefertigte Schrankanlage in der Esszimmernische
maßgefertigte Ankleide im Dachgeschoss
optimal integrierter Stauraum
hochwertige Schreinerqualität
Diese Einbauten sind bereits im Kaufpreis enthalten und wurden speziell auf die Raumaufteilung abgestimmt.
Küche
hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Stein-Arbeitsplatte
Siemens-Markengeräte
Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfel- und Wasserspender
Bäder
modernes Tageslichtbad mit freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken und bodengleiche Walk-in-Dusche
zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss mit bodengleicher Walk-in-Dusche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Außenbereich
sonnige Südterrasse
gepflegter Garten
Gartenhaus mit zusätzlichen privaten Fahrradabstellraum zur Strasse
Balkon im Obergeschoss
zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss
Garage
privater Außenstellplatz
Luft-/Wärmepumpe
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Bad Aibling.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl sind fußläufig erreichbar.
Stadtzentrum: ca. 8 Minuten zu Fuß, Bahnhof: ca. 15 Minuten zu Fuß.
Perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur.
