| Selling Price | 1.544.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses großzügige, lichtdurchflutete Architektenhaus, das 2006 fertiggestellt wurde, steht in einem der wenigen Einfamilienhaus-Viertel im Stadtteil Paradies in Konstanz mit lockerer Bebauung und grünen Innenhöfen. Bei dem Objekt handelt es sich um die südliche Hälfte des Doppelhauses, die Fenster-Orientierung ist im wesentlichen Ost-West, auf der Südseite sind ein Lichtband und Eckfenster.
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und voll unterkellert.
Im Souterrain befindet sich eine gut belichtete voll ausgebaute zwei-Zimmerwohnung mit EBK. Diese kann als Einliegerwohnung separat genutzt oder über die interne Treppe verbunden werden. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit diese separat als Wohnung oder Ferienwohnung zu vermieten und die oberen Stockwerke selbst zu nutzen.
Im Erdgeschoß ist der großzügige Wohn- und Essbereich angesiedelt mit 2,80 Deckenhöhe. Der Anschluss eines Schwedenofens ist möglich und kann durch die offene Bauweise große Teile des Hauses erwärmen. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und zum Garten. Der Blick von der Terrasse fällt in eine hofähnliche Grünzone, die von einer großen Hainbuche im Norden dominiert wird. Vögel, Fledermäuse und Igel sind gern gesehene Gäste in dieser kinderfreundlichen Nachbarschaft.
Im Obergeschoß liegen die Schlaf- bzw. Arbeitsräume. Auf jeder Ebene gibt es einen Freibezug (Balkon oder Terrasse). So können Sie den ganzen Tag vom Haus aus die Sonne genießen.
Das Dachgeschoß springt ähnlich zu einem Penthouse zurück. Dadurch ist es auf dieser Ebene möglich, nach Osten, Süden und Westen zu essen, zu gärtnern, zu feiern mit Sonne von morgens bis in die Abendstunden.
Neben der Doppelhaushälfte gibt es zwei unabhängige Stellplätze im Doppelparker. Für diese wird zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie ein Preis von 40 000 € veranschlagt.
Im Weg gibt es darüber hinaus weiteren verfügbaren Parkraum.
Für die Photovoltaikanlage mit Speicher werden 16 000 Euro veranschlagt. Der Gesamtpreis liegt damit bei 1,6 Mio.
Ausbau:
Bodenbeläge Hauptwohnung: hochwertiges Kirschbaumparkett u. echter Schiefer (Naturstein)
Besonderheiten:
- Niedrigenergiestandard durch dickes „atmendes“ Ziegelmauerwerk
- Innenwände aus Mauerwerk, keine Gipskartonwände
- Holzfenster aus Lärchenholz
- Hochwertige Einbaumöbel v. Schreiner
- Besonders hohe Räume im EG
- Sichtbare Holzbalkendecke im DG
- Photovoltaik-Anlage mit 6,8kW sorgt für niedrigste Stromkosten.
Ausbau:
Bodenbeläge Hauptwohnung: hochwertiges Kirschbaumparkett u. echter Schiefer (Naturstein)
Besonderheiten:
- Niedrigenergiestandard durch dickes Ziegelmauerwerk ohne vorgesetzte Dämmung über der Erde (atmende Bauweise)
- Innenwände aus Mauerwerk (keine Gipskartonwände)
- Innenputz (keine Tapete)
- Holzfenster aus Holz (Lärche)
- Individuelle, hochwertige Einbaumöbel vom Schreiner
- Räume im EG mit besonders hohen Decken
- Sichtbare Holzbalkendecke im DG mit der Möglichkeit Hochbetten zu realisieren (zwei Hochbetten können auf Wunsch übernommen werden)
- Photovoltaik-Anlage von 2023 mit 6,8kW Peak und SolarEdge Stromspeicher sorgt für niedrigste Stromkosten - mit Einspeisevergütung
- Flexible Nutzung durch zuschaltbare Einliegerwohnung für wechselnden Platzbedarf.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Spielstraße und ist trotzdem sehr verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur Grenze zur Schweiz und B33 / Neue Rheinbrücke gelegen. Mehrere Bäckereien, ein Edeka, eine Apotheke, der Rhein, das Tägermoos und die Innenstadt sind zu Fuß zu erreichen. Ebenso Kindergärten und Schulen. Im Sommer bieten sich Ausflüge ans Schänzle und Tägerwiler Strandbad an. Der Piraten-Spielplatz, eine Turnhalle und der Kanuclub sind ebenfalls in Laufnähe.
