| Selling Price | 829.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Seltene Gelegenheit in absoluter Toplage von Landshut-Achdorf:
Dieses Grundstück vereint ruhiges Wohnen, attraktive Bestandsnutzung und ein außergewöhnliches Neubaupotenzial – eine Kombination, die in dieser Lage kaum noch verfügbar ist.
Auf 754 m² Grundstücksfläche befindet sich ein gepflegtes Zweifamilienhaus (Baujahr 1991) mit zwei separaten Einheiten.
Besonders hervorzuheben: Es liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für ein Dreifamilienhaus mit ca. 450 m² Wohnfläche vor.
Für Eigennutzer:
Das Haus bietet eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon sowie eine 2,5-Zimmer-Einheit im Untergeschoss mit Terrasse.
Durch überschaubare Maßnahmen lässt sich die Immobilie zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen – ideal für Familien mit Platzbedarf in ruhiger Bestlage.
Für Investoren und Bauträger:
Das eigentliche Highlight ist das vorhandene Baurecht:
Ein genehmigter Bauvorbescheid ermöglicht die Errichtung eines Dreifamilienhauses mit ca. 450 m² Wohnfläche.
In dieser Lage sind vergleichbare Grundstücke kaum verfügbar – entsprechend attraktiv ist das Entwicklungspotenzial.
Die aktuelle Vermietung generiert zudem laufende Einnahmen während der Planungsphase.
Wohnkonzept & Oberflächen: Das Haus bietet zwei Einheiten (3,5 Zi. im EG, 2,5 Zi. im UG). Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesenböden sowie Teppichböden in den Schlafräumen ausgestattet.
Sanitär & Belichtung: Beide Wohneinheiten verfügen über ein Badezimmer mit Fenster. Die Bäder sind klassisch gefliest und mit Badewanne ausgestattet.
Fenster & Außenbezug: Die Immobilie verfügt über baujahrestypische Fenster, die für helle Räume sorgen. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterelemente im Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon (EG) oder zur Terrasse (UG).
Hybride Bauweise & Nutzwert: Weber-Fertighaus (1991) auf einem Massivkeller. Es gibt zusätzliche Abstellräume, ein Kellerabteil sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum.
Energetik: Solider Endenergiebedarf von 129,3 kWh/(m²*a) (Effizienzklasse D) mit einer zuverlässigen Öl-Zentralheizung.
Massives Neubau-Potenzial: Ein entscheidender Mehrwert für Investoren oder Visionäre – es liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für den Neubau eines Dreifamilienhauses mit ca. 450 m² Wohnfläche vor. Die entsprechenden Unterlagen zum Bauvorbescheid senden wir Ihnen auf Anfrage gerne per E-Mail zu.
Flexibilität für Eigennutzer: Mit geringem baulichen Aufwand lässt sich das Bestandsobjekt in ein großzügiges Einfamilienhaus umwandeln.
Lage & Infrastruktur: Absolut ruhige Idylle im begehrten Stadtteil Achdorf. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Erstklassige Anbindung: Stadtzentrum/Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar, ca. 15 Min. zur A92 und ca. 25 Min. zum Flughafen München.
Investment-Aspekt: Die Immobilie ist aktuell vermietet und garantiert einen sofortigen Cashflow, auch während einer möglichen Planungsphase für einen Neubau.
Verkauf: Der Verkauf erfolgt direkt über den Eigentümer (Beer OHG) – für den Käufer fällt keine Provision an.
Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Landshuts – im Stadtteil Achdorf.
- Ruhe und Aussicht: Unverbaubare, idyllische Lage.
- Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.
- Freizeit: Die Burg Trausnitz, der Hofgarten und das Stadtbad sind nur wenige Minuten entfernt.
- Anbindung: Bestens vernetzt – in ca. 10-15 Min. auf der A92, in 25 Min. am Flughafen München. Die Altstadt und der Bahnhof sind bequem per Rad oder Stadtbus erreichbar.
