| Selling Price | 319.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Feldrand: Diese 4-Zimmer-Obergeschosswohnung vereint Ruhe, Sonne und moderne Wohnqualität – in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Auf ca. 87 m² Wohnfläche genießen Sie ein helles Raumgefühl, Klimakomfort in mehreren Räumen sowie einen Süd-Balkon mit freiem Blick.
Das besondere Plus: Der zur Wohnung gehörende Dachboden bietet – je nach Abstimmung/Planung – die Chance auf eine attraktive Wohnraumerweiterung. So entsteht perspektivisch Raum für eine großzügige Elternsuite, Homeoffice-Studio oder zusätzliche Kinderzimmer.
Die wichtigsten Werttreiber
• Feldrandlage: ruhig wohnen, freie Sicht, Natur direkt vor der Tür
• Süd-Balkon (ca. 8,4 m²): unverbauter Blick und Sonne bis in die Abendstunden
• Eigener Gartenanteil (ca. 80 m²): Platz für Lounge, Spielbereich, Hochbeete oder Grillabende
• 4 Zimmer: perfekt für Familie, Homeoffice oder Gäste
• Klimaanlage im Wohnbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer: angenehme Kühle im Sommer
• 2023 renoviert: u. a. neue dreifach verglaste Fenster,elektrische Rolläden mit Fliegengitter, hochwertiger Vinylboden und modernes Tageslichtbad
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne: zeitgemäß und familienfreundlich
• Hobbyraum (ca. 25 m²): vielseitig nutzbar (z. B. Fitness, Werkstatt, Homeoffice oder Lager)
• Kellerabteil inkl. Sanitärbereich: praktisch für Alltag und Hobby
• Stellplatz plus massiv gemauerte Garage direkt am Haus
Stellplatz plus massiv gemauerte Garage: zusammen zzgl. 15.000 €.
Küche und Mobiliar
Eine hochwertige Küche sowie vorhandenes Mobiliar können nach Absprache übernommen werden - ein echter Vorteil für alle, die sofort starten möchten.
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Exklusiv zur Wohnung gehört ein ausbaufähiger Dachboden. Nach positiver Auskunft des Bauamts liegt eine schriftliche Zusage vor, dass Wohnraum und Gauben grundsätzlich erlaubt sind. Schätzungsweise können dadurch mindestens 50 m² zusätzliche Wohnfläche gestaltet werden; je nach Planung und Gaubenausführung ist mutmaßlich sogar mehr Wohnfläche möglich.
---Bilder wurden teilweise nachbearbeitet/optimiert und private Gegenstände entfernt---
Lage und Infrastruktur
•Ruhige Feldrandlage - in ca. 5 Minuten im Wald, am Feldweg Richtung Tierpark
•Bushaltestelle in ca. 5 Minuten erreichbar
•Einkaufsmöglichkeiten fußläufig: dm, Kaufland, Penny, Lidl, etc.
•Arzt in der Nähe
•Grundschule, Realschule, Gymnasium im Ort
