| Selling Price | 766.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 223 m² Wohnfläche auf vier Ebenen bietet das Haus viel Raum für Familien, Homeoffice, Hobbys und individuelle Lebensentwürfe.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl. Große Fenster sorgen in allen Wohnbereichen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und gemeinsame Mahlzeiten. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, sodass auch größere Familien ausreichend Raum finden. Neben dem Elternschlafzimmer und den Kinderzimmern bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Gäste, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte.
Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Dachstudio. Die hohe Decke, die offene Gestaltung und die großen Fenster schaffen einen beeindruckenden Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Atelier, Spielbereich, Homeoffice, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnbereich.
Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und wurde bislang als Praxisraum genutzt. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal für Selbstständige, Homeoffice, ein ruhiges Büro, einen Hobbyraum oder als Gästebereich.
Auch im Außenbereich überzeugt das Haus. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Garten Platz zum Spielen, Gärtnern oder Erholen bietet. Die ruhige Sackgassenlage sorgt dabei für ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr.
Das massiv gebaute und voll unterkellerte Haus wurde laufend gepflegt. Die Gastherme wurde im Jahr 2020 erneuert. Mit der Energieeffizienzklasse B verfügt das Haus für sein Baujahr über einen sehr guten energetischen Standard.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport, einen Schuppen sowie zwei zusätzliche Stellplätze.
Ein Haus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer Lage, die Familien ebenso anspricht wie Berufspendler in die Schweiz.
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Ausstattung und Besonderheiten
• Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Ca. 223 m² Wohnfläche auf vier voll nutzbaren Ebenen
• 7 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
• Helle Wohnküche mit Platz für einen Essbereich
• Außergewöhnlich großzügiges Dachstudio mit hoher Decke und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Separater Zugang zum Untergeschoss – ideal für Homeoffice, Praxis, Gäste- oder Hobbybereich
• Zwei Badezimmer:
Duschbad im Erdgeschoss
Großes Familienbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC im Obergeschoss
• Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer im Obergeschoss
• Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen
• Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• Garten mit Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen
• Carport mit Schuppen
• Zwei zusätzliche Außenstellplätze
• Moderne Gastherme, erneuert 2020
• Energieeffizienzklasse B
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Ruhige Sackgassenlage in verkehrsberuhigter Umgebung
• Familienfreundliches Wohnumfeld
• Sehr gute Anbindung an Schaffhausen, Winterthur und Zürich
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumverhältnisse, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Dachstudios sowie der separate Bereich im Untergeschoss. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Familienfreundlich wohnen in Grenznähe
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet von Jestetten. Die verkehrsberuhigte 30er-Zone und die geringe Verkehrsbelastung machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Jestetten verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Jestetten bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Schaffhausen, Winterthur und Zürich.
Die Lage ist besonders interessant für Berufspendler in die Schweiz. Schaffhausen ist in wenigen Minuten erreichbar, Winterthur und Zürich sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den Vorzügen des Wohnens in Deutschland.
Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt die Region durch einen hohen Freizeitwert. Felder, Wälder und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch der Rheinfall bei Schaffhausen, einer der größten Wasserfälle Europas, befindet sich nur wenige Autominuten entfernt.
Jestetten bietet die seltene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Schweiz. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Grenzgänger, die Wert auf Lebensqualität, Natur und eine gute Verkehrsanbindung legen.
