Rückseite des Gebäudes
Wohnbereich
Ess-/Küchenbereich
Kleiderschrank
Balkon
Balkon
Flur
Garderobe
Parkplatz
Schlafzimmer
Essbereich
Bad
Küchenbereich
Published on 28/06/2026 · Last checked on 28/06/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 63 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Condition | Well kept |
|---|---|
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 2090 € |
|---|---|
| Additional Costs | 260 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 2350 € |
| Deposit | 6600€ |
| Price per m² | 33.17 €/m² |
Diese charmante und moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Gebäudes. Sie vereint optimalen Komfort, stilvolles Wohnambiente sowie hervorragende Funktionalität und ist ideal für Singles oder Paare geeignet, die das Besondere suchen.
Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und wird voll möbliert vermietet – perfekt für alle, die ohne großen Umzugsstress direkt ankommen und einziehen möchten.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Arbeits- und Essbereich mit einem voll ausgestattetem, modernen Küchenblock. Ein hochwertiger Fernseher sorgt hier für beste Unterhaltung. Das gemütliche Ecksofa lässt sich mit wenigen Handgriffen in ein bequemes Gästebett verwandeln; passendes Bettzeug und diverse Utensilien verschwinden unsichtbar im integrierten Bettkasten.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den einladenden Balkon, der bereits mit einem Tisch und zwei Balkonstühlen ausgestattet ist – Ihre private Oase der Ruhe mitten in der Stadt, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung wird komplett bezugsfertig, voll möbliert und inklusive einer durchdachten Beleuchtung in allen Räumen übergeben:
Eingangsbereich: Praktische Schuhschränke sowie eine Garderobe mit einem großen Spiegel.
- Wohn-/Essbereich: Gemütliches Schlafsofa mit Bettkasten, voll ausgestattete Einbauküche und ein moderner Fernseher.
- Schlafzimmer: Ein absolut ruhiger Rückzugsort mit einem komfortablen Doppelbett (180x200 cm, hochwertige Taschenfederkernmatratze inklusive Topper), kleinen Nachttischen, einem modernen, gepolsterten Schaukelsessel und einem geräumigen, hochwertig ausgestatteten Kleiderschrank.
- Balkon: Einladender Außenbereich inklusive Tisch und zwei passenden Balkonstühlen.
- Badezimmer: Hell und freundlich dank eines eigenen Fensters zum optimalen Lüften. Das Bad bietet modernen Komfort mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung, einer eigenen Waschmaschine, einem großen Badezimmerspiegel samt stimmungsvoller Spiegelbeleuchtung, einem Handtuchheizkörper sowie diversen Regalen, die für reichlich Stauraum sorgen.
- Zusätzlicher Komfort & Stauraum: Es gibt in allen Räumen praktische elektrische Rollläden und ein eigenes, geräumiges Kellerabteil bietet wertvollen Platz für Ihre Habseligkeiten. Ihr Auto parken Sie zudem vollkommen entspannt und sicher auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz.
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Die Immobilie besticht durch ihre exzellente, urbane Lage in der Paul-Heyse-Straße 33c, mitten im beliebten Münchner Stadtteil Ludwigsvorstadt. Das Viertel kombiniert lebendigen, kosmopolitischen Charme mit einer perfekten Infrastruktur:
- Hervorragende Anbindung: Sowohl die U-Bahn-Station „Theresienwiese“ (U4/U5) als auch der Münchner Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Damit sind Sie perfekt an das gesamte MVV-Netz sowie den regionalen und Fernverkehr angebunden.
- Alles vor der Haustür: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie eine bunte Vielfalt an Cafés, Bars und Restaurants befinden sich in direkter Nachbarschaft.
- Freizeit & Kultur: Die legendäre Theresienwiese liegt quasi um die Ecke und lädt zu Spaziergängen, Sport oder saisonalen Veranstaltungen ein.
