Aussenansicht 1
Aussenansicht 2
Published on 06/02/2026 · Last checked on 06/02/2026
| Type | Living / Business House |
|---|---|
| Living Area ca. | 682 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 402 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1963 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 5 |
| Rental Income | 118.492 € |
| Selling Price | 2.298.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,369.50 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Das im Jahre 1963 in massiver Bauweise errichtete Anwesen ist voll Unterkellert und verfügt über 12 WE mit Balkonen und 2 Gewerbeeinheiten. von denen aktuell 1 WE durch den Eigentümer genutzt wird. Der Dachboden ist nicht Ausgebaut und wird zum Teil von Mietern mit älteren Mietverträgen genutzt (neue Mietverträge ohne Dachbodennutzung).
Durch die Nutzung der o.g. Einheit durch den Eigentümer sind ca. 34,76 qm Wfl. nicht vermietet. Mehrere Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren modernisiert. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit langfristig vermieteten Einheiten.
2019: Renovierung WE 3. OG rechts (saniert) 2021: Renovierung WE 4. OG Mitte (saniert) 2021: Renovierung WE 1. OG links (saniert) 2024: Renovierung WE 2. OG Mitte (saniert) 2021: Außenfassade neu gestrichen
Außerdem besteht ein Gewerbemietvertrag über das Eckgrundstück am Haus.
Im Haus befinden sich 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 12 WE ab 1 OG bis 5 OG.
EG: 1 x GEW Chemische Reinigung, 1 x GEW Pizzeria
1 OG bis 3 OG: 3 x 2 Zimmer Wohnungen
4 OG: 1 x 3 Zimmer Wohnung, 1x 2 Zimmer Wohnung sowie eine 1 Zimmer Wohnung
IST Bruttorendite 5,16 % SOLL Bruttorendite 5,62 %
Alle Angaben ohne Gewähr. Es handelt sich um einen Verkauf von Privat!
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Das Objekt befindet sich im Westen Nürnbergs, in einer gefragten Wohn- und Geschäftslage mit hervorragender Infrastruktur. Sehr gute Anbindung an Bus, U-Bahn und den Frankenschnellweg Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe Kurze Wege zu den Autobahnen A73 und A3 sowie in die Innenstadt Nürnberg ist mit rund 518.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen. Die Region zählt zu den führenden High-Tech-, Industrie- und Dienstleistungszentren Deutschlands.
