Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und viel Potenzial in Billigheim-Allfeld

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About this house

In attraktiver Lage von Billigheim-Allfeld befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 439 m² großen Grundstück und bietet mit rund 111 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 74 m² Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie.

Insgesamt verfügt die Immobilie über vier Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei zusätzliche WC-Bereiche und erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch drei Außenstellplätze, eine Terrasse und einen eigenen Gartenbereich.

Das Haus überzeugt insbesondere durch seine klare und funktionale Raumaufteilung. Der Zugang erfolgt über das Untergeschoss, das neben dem Eingangsbereich einen Heizungsraum, einen großzügigen Werkstatt- beziehungsweise Kellerraum sowie einen weiteren Abstellraum beherbergt. Diese Ebene bietet viel zusätzlichen Platz für Werkstatt, Hobby, Vorräte, Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Essplatz bietet. Direkt angrenzend liegt die große und hochwertige Ballerina-Küche. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad sowie ein separates WC.

Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert und bietet drei Schlafzimmer. Damit eignet sich die Etage hervorragend für eine klassische Familienaufteilung mit Eltern- und Kinderzimmern. Alternativ lässt sich eines der Zimmer selbstverständlich auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer, ein separates WC sowie die zugehörigen Flurbereiche.

Auch das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum. Neben einer großzügigen Dachbodenfläche von rund 23,38 m² steht ein weiterer Abstellraum mit ca. 9,97 m² zur Verfügung. Insgesamt ergeben sich hier rund 33,35 m² zusätzliche Nutzfläche, die vielseitig als Stauraum genutzt werden kann. Koffer, saisonale Kleidung, Dekoration, Haushaltsgegenstände oder andere Dinge des täglichen Lebens lassen sich hier unterbringen, ohne die eigentlichen Wohnräume zu belasten.

Das ca. 439 m² große Grundstück ergänzt das Wohnhaus um einen privaten Außenbereich. Der Garten bietet Raum für Freizeit, Erholung und gemeinsame Aktivitäten und lässt sich individuell gestalten. Für die Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung, sodass auch mehrere Fahrzeuge bequem auf dem eigenen Grundstück abgestellt werden können. Zusätzlich ist eine Ladestation für Elektrofahrzeuge vorhanden.

Das Haus wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach instand gehalten und modernisiert. Bereits in den 1980er-Jahren wurden die gesamte elektrische Anlage sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Seit 2001 wurden weitere Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Schaffung von drei Außenstellplätzen, der Ausbau des Dachbodens, ein Fassadenanstrich sowie weitere Renovierungsarbeiten.

Besonders umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2023 durchgeführt. Der Sicherungskasten wurde vollständig erneuert und sämtliche Zimmer mit FI-Schutzschaltern abgesichert. Die Küche sowie die drei Schlafzimmer wurden umfassend saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Böden inklusive entsprechender Isolierung neu aufgebaut, eine Fußbodenheizung installiert, die Elektrik erneuert, elektrische Rollläden eingebaut und die Wände neu verputzt. Zudem wurde ein Badezimmer vollständig fertiggestellt.

Auch das separate WC wurde im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen teilweise erneuert. Hier wurden unter anderem die Wände neu verputzt sowie Türgriffe, Schalter und weitere Ausstattungsdetails erneuert. Darüber hinaus wurde die Gartentür erneuert. Für zusätzlichen Komfort und eine zeitgemäße Ausstattung sorgt die vorhandene Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus dem Charakter eines gewachsenen Einfamilienhauses und bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Insbesondere die im Jahr 2023 umfassend sanierten Bereiche bieten eine zeitgemäße Grundlage für die weitere Nutzung. Gleichzeitig ist die vorhandene Raumstruktur klar gegliedert und bietet mit fünf Zimmern, drei Schlafzimmern und den zusätzlichen Nebenflächen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als interessante Immobilie für Familien, Paare oder Käufer, die ein eigenes Haus mit Garten und großzügigen Nebenflächen suchen. Die Kombination aus ca. 111 m² Wohnfläche, weiteren ca. 74 m² Nutzfläche, fünf Zimmern, drei Schlafzimmern, Terrasse, Garten und drei Stellplätzen bietet eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere aus dem Jahr 2023, schaffen dabei eine gute Basis für zeitgemäßes Wohnen und verbinden den ursprünglichen Charakter des Hauses mit modernen Ausstattungsmerkmalen.

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