| Selling Price | 333.333 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Keine Käuferprovision !
Ihre Ansprechpartnerin:
Petra Vollmer Immobilien - 0151 4039 0067
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch seine solide Bauweise, ein großzügiges Raumangebot, sowie ein attraktives Grundstück in ruhiger Wohnlage.
Mit ca. 150 m² Wohnfläche im EG und DG sowie weiteren ca. 30 qm Nutzfläche in einem zusätzlich wohnlich ausgebauten Untergeschoss bietet die Immobilie insgesamt ca. 180 m² Fläche für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der separate Zugang zum Untergeschoss eröffnet verschiedene Nutzungskonzepte – beispielsweise als Gästebereich,
Homeoffice oder für Mehrgenerationenwohnen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien sowie für die
Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die lichte Höhe sowie die Belichtung des Untergeschosses lassen eine mögliche Genehmigungsfähighkeit zu Wohnzwecken vermuten.
Eine verbindliche Auskunft hierzu müsste mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden.
Die Raumaufteilung ist klassisch und familienfreundlich gestaltet:
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer
Dachgeschoss:
3 Zimmer zur individuellen Nutzung, z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Untergeschoss:
Wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit eigenem Badezimmer sowie Anschlüssen für Küche. Besonders hervorzuheben ist der separate Zugang zum Untergeschoss, der eine flexible Nutzung als eigenständiger Bereich ermöglicht.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch überwiegend dem Baujahr 1994. Daraus ergibt sich für Käufer die attraktive Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Gerade dieser Aspekt macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wert auf Individualität legen und ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitgestalten möchten.
Ein solides Einfamilienhaus mit zusätzlichem Nutzungspotenzial im Untergeschoss – ideal für alle, die großzügiges
Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger Lage verbinden möchten.
Eckdaten zum Energieausweis:
Baujahr 1994, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert 228,2 kWh/(m² * a), inkl. Warmwasser, Befeuerung mit Öl, Zentralheizung, Ausweis gültig bis 21.07.2035, Energieeffizienzklasse G
Neugierig gemacht ?
Dann freue ich mich schon Sie persönlich kennen zu lernen.