Wohnzimmer mit Tür zu Terrasse
Schlafzimmer
Küche mit Tür zur Terrasse
Gang
Bad
Terrasse
Gartenblick aus dem Wohnzimmer
Gebäudeansicht
Eingangsbereich
Grundriss und Lage im Haus
Published on 19/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat with a terrace |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 59 m² |
| Available from | 01.08.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1974 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 295.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,000.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsZum Kauf angeboten wird eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines top instandgehaltenen Mehrfamilienhauses.
Große Fensterflächen und eine besondere Raumhöhe schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit direktem Blick über die Terrasse auf eine weite, gepflegte Grünfläche.
Die Wohnung bietet zudem durch
• die große (ca. 12 m2), sonnige und ruhige Terrasse,
• den Blick ins Grüne
• und die Nähe zu attraktiven Erholungs-, Ausflugs- und Kulturzielen wie Starnberger See, Garmisch-Partenkirchen, München usw.
eine sehr hohe Lebensqualität.
Weitere Merkmale sind
• die besonderen Raumhöhen von ca. 2,75 Metern,
• die komplett nach Südwesten ausgerichtete Lage der Wohnung
• und die Terrasse, die vom späten Vormittag bis zum Sonnenuntergang von der Sonne beschienen wird – perfekt für ein schönes, erholsames Leben!
• sowohl Wohnzimmer wie auch Küche haben eine eigene Tür zur Terrasse.
Besonderheiten:
• Helle Räume dank großer Fensterflächen.
• Südwest-Terrasse – mit direktem Übergang in die parkähnliche Grünfläche (Gemeinschaftseigentum).
• Ungehinderter, unverbaubarer Blick ins Grüne – ideal für das Wohlbefinden.
• Lage der Wohnung im Erdgeschoss – bequem und leicht erreichbar.
• Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
• Der Tiefgaragenstellplatz ist von der Wohnung aus trockenen Fußes über das Kellergeschoss zu erreichen.
• Das Kellergeschoss selbst ist über eine Treppe oder den Hauslift erreichbar.
• Die nahe Bushaltestelle (140 m Entfernung), die gute Verbindung zum S-Bahnanschluss Wolfratshausen (S7) oder die Auffahrt / Ausfahrt "Wolfratshausen" zur Autobahn München-Garmisch-Partenkirchen (A95) ermöglichen ein bequemes Erreichen der Landeshauptstadt München.
• Nur ca. 6 Radminuten zum zukünftigen S-Bahnhof Geretsried Mitte der neuen Verlängerung der S 7 nach München (Projektstand: Genehmigungsverfahren. Quelle: Bahnausbau-muenchen.de)
Die Wohnung ist nicht vermietet.
Makleranfragen NICHT erwünscht.
• Thanks to district heating as the energy supply, the apartment is energetically future-proof.
• Spacious living area with plenty of daylight through numerous large windows and the apartment faces southwest.
• Bedroom with a pleasant room layout.
• Separate kitchen (without fitted kitchen units) with its own access to the terrace.
• Contemporary bathroom with shower.
• Large sunny southwest terrace (approx. 12 m2) in front of an adjoining, expansive park-like green area.
• Barrier-reduced access to the building and the apartment.
• Direct access to the underground parking space in the building via the basement.
• Spacious underground garage with a wide, straight, two-lane access ramp and sufficient space for maneuvering (parking space with ample room for getting in and out, NO duplex system).
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Geretsried is located in the southern part of the Munich metropolitan region. Its combination of economic strength, cultural and creative industries, and the special geographical location on the southern Bavarian Alpine foothills make the region internationally attractive as a place to live and work.
This is demonstrated, among other things, by the following features:
• The apartment is located in Geretsried / Gartenberg, a quiet yet central residential area with good public transport connections. (140 meters to the nearest bus stop with, for example, direct connection to the S-Bahn S7 in Wolfratshausen).
• Munich and the southern part of the Mittlerer Ring (Luise-Kiesselbach-Platz) are only 35 km or approx. 30 minutes by car away.
• The eastern shore of Lake Starnberg, including the Ambach recreation area (the "Bavarian Riviera"), with its large sunbathing lawns and the approx. 2.5 km long, gently sloping shoreline, can be reached in a good 15 minutes by car.
• Bad Tölz is approx. 20 minutes away and Garmisch-Partenkirchen about 45 minutes away by car.
• Pleasantly close to the future Geretsried Mitte S-Bahn station of the S 7 extension (project status: approval procedure. Source: bahnausbau-muenchen.de).
• Numerous shopping facilities, cafés, restaurants and various doctors' offices are only a few minutes' walk away.
• Geretsried is ideally connected to the A95 motorway (Munich / Garmisch-Partenkirchen) via the "Wolfratshausen" on-ramp / off-ramp.
• The uniquely beautiful "Wildflusslandschaft Isarauen" nature reserve is only a few hundred meters from the apartment.
