Großzügig und Hell
Bad + Gäste WC
Full equipped
Ein bisschen Charme auch :)
Nympfengarten direkt anbei
1A Lage
Grundriß Schema
Grundriß
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 140 m² |
| Year built | 1958 |
| Bedrooms | 4 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
|---|---|
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 8 m² |
| Purchase price | 479.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,421.43 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptions**5,01 % Ist-Bruttorendite – mit Potenzial auf rund 6 %**
Eine voll vermietete, möblierte Kapitalanlage in zentraler Karlsruher Lage, nur wenige Schritte vom Nymphengarten entfernt.
**DIE ZAHLEN**
- Kaufpreis: 479.000 €
- Kaltmiete: 2.000 €/Monat · 24.000 €/Jahr
- Ist-Bruttorendite: **5,01 %**
- Kaufpreisfaktor: 20
- Quadratmeterpreis: **3.424 €/m²** auf 140 m²
**DIE VORTEILE**
- Vier großzügige, möblierte WG-Zimmer mit jeweils ca. 20 m²
- Voll vermietet – laufende Mieteinnahmen
- Modernisiert und möbliert 2026
- Großzügige Gemeinschaftsflächen
- Fernwärme und Energieeffizienzklasse D
- Zentrale Innenstadtlage mit Park, ÖPNV und Nahversorgung
- Attraktiver Quadratmeterpreis
- Zusätzliches steuerliches Potenzial durch AfA und kürzere Restnutzungsdauer
**WEITERES RENDITEPOTENZIAL**
Bei einer künftigen Kaltmiete von 600 € ergibt sich eine Bruttorendite von **6,01 %**
**Ein bestehendes Investment mit laufendem Ertrag, großzügigem Wohnkonzept und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.**
**Modernisiert und möbliert (2026)**
- 4 großzügige, möblierte Zimmer mit jeweils ca. 20 m²
- Bett und Schreibtisch in jedem Zimmer
- Großzügiger Gemeinschaftsbereich mit Essplatz
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und separates WC
- Waschmaschine und Trockner
- Laminat- und Fliesenböden
- Charaktervoller Flur mit dekorativem Fliesenboden und Kompassrose
- Separater Kellerraum (ca. 8 m²)
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse D (111 kWh/m²a)
**Großzügige Raumaufteilung, vollständige Möblierung und ein bereits etabliertes WG-Konzept.**
Rechtliches und steuerliches Potenzial
Die Nutzungsänderung in Wohnräume zur Kurzzeitvermietung wurde am 21.07.2026 genehmigt. Die WEG hat die studentische Kurzzeitvermietung zunächst probeweise gestattet.
INTERESSANTES AFA-POTENZIAL FÜR KAPITALANLEGER
Die folgenden Zahlen sind eine unverbindliche Modellrechnung.
Bei einem Kaufpreis von 479.000 €, angenommenen 8 % Erwerbsnebenkosten und einem geschätzten Gebäudeanteil von 85 % ergibt sich eine AfA-Bemessungsgrundlage von rund 440.000 €.
Mögliches AfA-Szenario:
Reguläre Gebäude-AfA (2 %): ca. 8.800 € jährlich
Erhöhte AfA bei 25 Jahren nachgewiesener Restnutzungsdauer (4 %): ca. 17.600 € jährlich
Zusätzliche Abschreibung: ca. 8.800 € jährlich
Rechnerische Steuerentlastung bei 42 % Grenzsteuersatz: ca. 7.400 € jährlich durch die gesamte Gebäude-AfA
(--> Sie zahlen 7400 € weniger Steuern, bzw. bekommen 7400 zurück :) - jedes Jahr !
Im Jahr 1 zusätzliche Steuer Erstattung 5000 € durch Möblierung.
Gerne erläutern wir Ihnen die Berechnungen und unterstützen Sie bei der Prüfung gemeinsam mit einem qualifizierten Gutachter und Ihrem Steuerberater.
Weiterführende Unterlagen und Besichtigungen auf Anfrage.
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**Karlsruhe-Südweststadt – Karlstor & Nymphengarten**
Zentrale Innenstadtlage direkt am Karlstor, nur wenige Schritte vom Nymphengarten entfernt.
Hervorragende Straßenbahn- und Stadtbahnanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Grünflächen sind fußläufig erreichbar.
Die Nähe zur Innenstadt und zu den Karlsruher Hochschulen macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige.
**Urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Standortqualität – ideale Voraussetzungen für eine möblierte WG-Kapitalanlage.**
369.000 € commission-free, >5.5% yield, 4-room shared apartment76137 Karlsruhe– Südstadt
250.000 € Comfortable apartment in the SW district: 2 rooms, 3rd floor, elevator, loggia76137 Karlsruhe– Südweststadt
539.400 € Neubau Südweststadt | 3 Zimmer, barrierefrei, provisionsfrei & Sonderkredit76137 Karlsruhe
