Großzügig und Hell
Bad + Gäste WC
Full equipped
Ein bisschen Charme auch :)
Nympfengarten direkt anbei
1A Lage
Grundriß Schema
Grundriß
| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 140 m² |
| Baujahr | 1958 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Fernwärme |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
|---|---|
| Etagen im Gebäude | 4 |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Kaufpreis | 479.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.421,43 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und Annahmen**5,01 % Ist-Bruttorendite – mit Potenzial auf rund 6 %**
Eine voll vermietete, möblierte Kapitalanlage in zentraler Karlsruher Lage, nur wenige Schritte vom Nymphengarten entfernt.
**DIE ZAHLEN**
- Kaufpreis: 479.000 €
- Kaltmiete: 2.000 €/Monat · 24.000 €/Jahr
- Ist-Bruttorendite: **5,01 %**
- Kaufpreisfaktor: 20
- Quadratmeterpreis: **3.424 €/m²** auf 140 m²
**DIE VORTEILE**
- Vier großzügige, möblierte WG-Zimmer mit jeweils ca. 20 m²
- Voll vermietet – laufende Mieteinnahmen
- Modernisiert und möbliert 2026
- Großzügige Gemeinschaftsflächen
- Fernwärme und Energieeffizienzklasse D
- Zentrale Innenstadtlage mit Park, ÖPNV und Nahversorgung
- Attraktiver Quadratmeterpreis
- Zusätzliches steuerliches Potenzial durch AfA und kürzere Restnutzungsdauer
**WEITERES RENDITEPOTENZIAL**
Bei einer künftigen Kaltmiete von 600 € ergibt sich eine Bruttorendite von **6,01 %**
**Ein bestehendes Investment mit laufendem Ertrag, großzügigem Wohnkonzept und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.**
**Modernisiert und möbliert (2026)**
- 4 großzügige, möblierte Zimmer mit jeweils ca. 20 m²
- Bett und Schreibtisch in jedem Zimmer
- Großzügiger Gemeinschaftsbereich mit Essplatz
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und separates WC
- Waschmaschine und Trockner
- Laminat- und Fliesenböden
- Charaktervoller Flur mit dekorativem Fliesenboden und Kompassrose
- Separater Kellerraum (ca. 8 m²)
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse D (111 kWh/m²a)
**Großzügige Raumaufteilung, vollständige Möblierung und ein bereits etabliertes WG-Konzept.**
Rechtliches und steuerliches Potenzial
Die Nutzungsänderung in Wohnräume zur Kurzzeitvermietung wurde am 21.07.2026 genehmigt. Die WEG hat die studentische Kurzzeitvermietung zunächst probeweise gestattet.
INTERESSANTES AFA-POTENZIAL FÜR KAPITALANLEGER
Die folgenden Zahlen sind eine unverbindliche Modellrechnung.
Bei einem Kaufpreis von 479.000 €, angenommenen 8 % Erwerbsnebenkosten und einem geschätzten Gebäudeanteil von 85 % ergibt sich eine AfA-Bemessungsgrundlage von rund 440.000 €.
Mögliches AfA-Szenario:
Reguläre Gebäude-AfA (2 %): ca. 8.800 € jährlich
Erhöhte AfA bei 25 Jahren nachgewiesener Restnutzungsdauer (4 %): ca. 17.600 € jährlich
Zusätzliche Abschreibung: ca. 8.800 € jährlich
Rechnerische Steuerentlastung bei 42 % Grenzsteuersatz: ca. 7.400 € jährlich durch die gesamte Gebäude-AfA
(--> Sie zahlen 7400 € weniger Steuern, bzw. bekommen 7400 zurück :) - jedes Jahr !
Im Jahr 1 zusätzliche Steuer Erstattung 5000 € durch Möblierung.
Gerne erläutern wir Ihnen die Berechnungen und unterstützen Sie bei der Prüfung gemeinsam mit einem qualifizierten Gutachter und Ihrem Steuerberater.
Weiterführende Unterlagen und Besichtigungen auf Anfrage.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
**Karlsruhe-Südweststadt – Karlstor & Nymphengarten**
Zentrale Innenstadtlage direkt am Karlstor, nur wenige Schritte vom Nymphengarten entfernt.
Hervorragende Straßenbahn- und Stadtbahnanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Grünflächen sind fußläufig erreichbar.
Die Nähe zur Innenstadt und zu den Karlsruher Hochschulen macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige.
**Urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Standortqualität – ideale Voraussetzungen für eine möblierte WG-Kapitalanlage.**
369.000 € provisionsfrei, >5,5% Rendite, 4-Zi.-WG76137 Karlsruhe– Südstadt
250.000 € Wohlfühl-Wohnung in der SW-Stadt: 2 Zimmer 3.OG, Aufzug, Loggia76137 Karlsruhe– Südweststadt
539.400 € Neubau Südweststadt | 3 Zimmer, barrierefrei, provisionsfrei & Sonderkredit76137 Karlsruhe
