| Type | End Unit |
|---|---|
| Living Area ca. | 230 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 334 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1983 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 20 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 548.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Erstbezug nach Sanierung – Großes Reiheneckhaus in Bestlage mit Garten, Kamin & Top-Ausstattung
Dieses außergewöhnlich hochwertig sanierte Reiheneckhaus vereint den Komfort eines Neubaus mit der Großzügigkeit und Solidität eines gewachsenen Wohnhauses. In ruhiger und begehrter Lage von Frankenthal-Studernheim erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer, die langfristig energieeffizient, stilvoll und sorgenfrei wohnen möchten.
Das Haus wurde zwischen 2023 und 2025 sehr umfassend modernisiert und befindet sich zum Erstbezug nach Sanierung an. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Energiekonzept und eine klare architektonische Linie schaffen ein Wohngefühl auf gehobenem Niveau – ganz ohne Sanierungsstau oder versteckte Kosten.
Auf rund 210 m² Wohnfläche verteilen sich helle, großzügige Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück ist das weitläufige voll klimatisierte Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, Fußbodenheizung, eleganter Wendeltreppe und direktem Zugang zur großen, teils überdachten Terrasse. Der uneinsehbare Garten bietet Ruhe, Privatsphäre und ideale Bedingungen für Familie, Freizeit und Erholung.
Die Immobilie überzeugt durch:
•Neubauähnlichen Zustand mit hochwertiger Komplettsanierung
•Energieeffiziente Gebäudehülle (3-fach-Verglasung, Wanddämmung, neue Haustür)
•Moderne Heiztechnik mit Gas-Brennwert mit Luft-Wärmepumpe (Heizen & Kühlen) und PV-Vorbereitung.
•Großformatige Feinsteinzeugfliesen vom Keller bis ins Dachgeschoss
•Exklusives Tageslichtbad mit Wanne, gemauerter Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken
•Mehrere Balkone, Terrassenflächen und ein ruhiger Garten
•Voll nutzbares Dachgeschoss mit Bad – ideal als Gästebereich oder separate Wohneinheit
•Großzügiger Keller mit Büro-/Hobby-/Saunabereich
•Optionale Garage sowie viele Parkmöglichkeiten
Besonders attraktiv ist die Lage: Studernheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Frankenthals. Ruhig gelegen in einer Sackgasse, mit hervorragender Anbindung an Mannheim, Ludwigshafen, BASF sowie die Rhein-Neckar-Region. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Ein neues Fachmarktzentrum entsteht in direkter Nähe und steigert zusätzlich den Standortwert.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein hochwertiges, sofort bezugsfertiges Haus mit Neubaucharakter suchen – ohne lange Bauzeiten, ohne Unsicherheiten und mit langfristig kalkulierbaren Energiekosten.
This house combines functionality, comfort and luxurious living. The furnishings leave nothing to be desired:
-Floor coverings: Fine, granite-like porcelain stoneware tiles lend an exclusive touch to all rooms. These tiles have been laid throughout from the basement to the top floor and exude a timeless elegance.
-Heating and air conditioning: Modern gas heating and an additional air heat pump (A++) ensure pleasant temperatures all year round. There is underfloor heating in the bathroom and living room, which is supplemented by additional radiators, some of which are sunk into the floor, to ensure that the rooms heat up quickly.
-Living room: Spacious living area with an open fireplace, which creates a cozy atmosphere. The walls have been elaborately decorated with high-quality plaster.
-Kitchen: The solid fitted kitchen was deliberately left as it is, as the cupboards are in excellent condition. This allows you to choose whether you only want to replace the electrical appliances or the fronts if necessary.
-Bathroom: A real highlight! The bathroom has been newly tiled to ceiling height and fitted with high-quality materials.
-Doors: New, high-quality aluminum entrance door and modern room doors underline the exclusive character of the house.
-Electrics: The electrics with all switches and sockets have been largely replaced. A cable from the front door was also installed to enable the use of a video intercom.
-Ceilings: The old wooden ceilings were replaced with bright, high-quality roughcast ceilings, which makes the rooms appear even brighter and more open.
Energieeffizienz als zentrales Alleinstellungsmerkmal
Dieses Reiheneckhaus wurde sehr umfangreich energetisch saniert:
In den letzen 2 Jahren wurden alle Fenster (Uw=0,8 W/m²K) und die Haustür getauscht. Die Giebelwand und die Gartenseite des Hauses sind zudem mit 12 bis 20cm EPS 032 neu gedämmt worden, was die Werte im Energieausweis auf ein Neubauniveau heben sollte.
Eine ca. 3 jahre alte Gas-Brennwertheizung wurde um eine A+++ Luft-Luft-Wärmepumpe mit zwei Inneneinheiten ergänzt, wodurch die wichtigsten Räume schnell auch im Sommer auf Wunschthemperatur gebracht werden können. (Heizungs- und Klimafunktion)
Ferner bietet es sich an das Haus zum Festpreis um eine 9,5 KW PV-Anlage mit 10-15 KW Batteriespeicher und eine Warmwasserwärmepumpe zu ergänzen, damit die Gasheizung nur noch für 2-3 Monate im Jahr benötigt wird. Damit wären sowohl Warmwasser als auch die Klimatisierung des Hauses weitestgehend ohne Extrakosten.
•Modernes Heiz- und Klimakonzept
Kombination aus neuer Gas-Brennwertheizung und Luft-Wärmepumpe (A++ / A+++), die nicht nur effizient heizt, sondern auch aktiv kühlen kann. Dies reduziert den Energieverbrauch und erhöht deutlich den Wohnkomfort insbesondere in heißen Sommermonaten.
•Neubauähnlicher Energiestandard
Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen ist perspektivisch eine Energieklasse A erreichbar. Das Haus erfüllt damit bereits heute wesentliche Anforderungen zukünftiger Energie- und Klimavorgaben.
•Zukunftssicher und förderfähig gedacht
Die Immobilie ist technisch optimal auf weitere energetische Ausbaustufen vorbereitet (z. B. Speichererweiterung, vollständiger Umstieg auf Wärmepumpe), ohne dass erneut größere bauliche Eingriffe notwendig sind.
Die verkehrstechnische Anbindung ist herausragend: Die Auffahrt zur B9 (FT-Süd) ist in unmittelbarer Nähe, von der Sie zweispurig in Richtung A6, Worms, BASF sowie südlich nach Ludwigshafen, Mannheim, Neustadt und Speyer gelangen. Die Bushaltestelle mit den Linien 466 und 467 bietet direkte Verbindungen nach Frankenthal Hbf, Ludwigshafen-Oggersheim und zur BASF. Kindergarten, Grundschule sowie Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Auch die Internetanbindung lässt keine Wünsche offen – mit bis zu 1.000 Mbit/s sind Sie perfekt vernetzt.
