| Kaufpreis | 598.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Energieeffizientes Luxus-Reiheneckhaus – Neubaualternative mit Garten, Kamin & Top-Ausstattung
Dieses außergewöhnlich hochwertig sanierte Reiheneckhaus vereint den Komfort eines Neubaus mit der Großzügigkeit und Solidität eines gewachsenen Wohnhauses. In ruhiger und begehrter Lage von Frankenthal-Studernheim erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer, die langfristig energieeffizient, stilvoll und sorgenfrei wohnen möchten.
Das Haus wurde zwischen 2023 und 2025 umfassend modernisiert und befindet sich im Erstbezug nach Sanierung. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Energiekonzept und eine klare architektonische Linie schaffen ein Wohngefühl auf gehobenem Niveau – ganz ohne Sanierungsstau oder versteckte Kosten.
Auf rund 230 m² Wohnfläche verteilen sich helle, großzügige Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, Fußbodenheizung, eleganter Wendeltreppe und direktem Zugang zur großen, teils überdachten Terrasse. Der uneinsehbare Garten bietet Ruhe, Privatsphäre und ideale Bedingungen für Familie, Freizeit und Erholung.
Die Immobilie überzeugt durch:
•Neubauähnlichen Zustand mit hochwertiger Komplettsanierung
•Energieeffiziente Gebäudehülle (3-fach-Verglasung, Dämmung, neue Haustür)
•Moderne Heiztechnik mit Gas-Brennwert, Luft-Wärmepumpe (Heizen & Kühlen) und optionaler PV-Vorbereitung
•Großformatige Feinsteinzeugfliesen vom Keller bis ins Dachgeschoss
•Exklusives Tageslichtbad mit Wanne, gemauerter Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken
•Mehrere Balkone, Terrassenflächen und ein ruhiger Garten
•Voll nutzbares Dachgeschoss mit Bad – ideal als Gästebereich oder separate Wohneinheit
•Großzügiger Keller mit Büro-/Hobby-/Saunabereich
•Garage und weitere Stellmöglichkeiten
Besonders attraktiv ist die Lage: Studernheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Frankenthals. Ruhig gelegen in einer Sackgasse, mit hervorragender Anbindung an Mannheim, Ludwigshafen, BASF sowie die Rhein-Neckar-Region. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Ein neues Fachmarktzentrum entsteht in direkter Nähe und steigert zusätzlich den Standortwert.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein hochwertiges, sofort bezugsfertiges Haus mit Neubaucharakter suchen – ohne lange Bauzeiten, ohne Unsicherheiten und mit langfristig kalkulierbaren Energiekosten.
Dieses Haus vereint Funktionalität, Komfort und luxuriöses Wohnen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
•Bodenbeläge: Edle, granitähnliche Feinsteinzeugfliesen verleihen allen Räumen eine exklusive Note. Diese Fliesen wurden durchgehend vom Keller bis ins Dachgeschoss verlegt und strahlen eine zeitlose Eleganz aus.
•Heizung und Klimatisierung: Moderne Gasheizung sowie eine zusätzliche Luft-Wärmepumpe (A++) sorgen für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Im Bad und Wohnzimmer gibt es Fußbodenheizung, die durch zusätzliche, teils im Boden versenkte Radiatoren ergänzt wird, um ein schnelles Aufheizen der Räume zu gewährleisten.
•Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Wände wurden aufwendig mit hochwertigen Putzsorten kunstvoll dekoriert.
•Küche: Die massiv gefertigte Einbauküche wurde bewusst belassen, da sich die Schränke in exzellentem Zustand befinden. Dies ermöglicht Ihnen die Wahl, ob Sie lediglich die Elektrogeräte oder gegebenenfalls die Fronten austauschen möchten.
•Badezimmer: Ein echtes Highlight! Das Badezimmer wurde deckenhoch neu gefliest und mit edlen Materialien ausgestattet.
•Türen: Neue, hochwertige Aluminium-Eingangstür sowie moderne Zimmertüren unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.
•Elektrik: Die Elektrik mit allen Schaltern und Steckdosen wurde weitestgehend ersetzt. Bei der Gelegenheit wurde auch ein Kabel von der Haustür eingezogen, welcher den Einsatz einer Videosprechstelle ermöglicht.
•Decken: Die alten Holzdecken wurden durch helle, hochwertige Rauputzdecken ersetzt, was die Räume noch heller und offener wirken lässt.
Energieeffizienz als zentrales Alleinstellungsmerkmal
Dieses Reiheneckhaus wurde konsequent mit dem Ziel modernisiert, dauerhaft niedrige Energie- und Betriebskosten bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort zu gewährleisten. Im Unterschied zu vielen Bestandsimmobilien sind die energetisch relevanten Gewerke bereits umfassend erneuert – kostenintensive Maßnahmen in den nächsten Jahrzehnten sind damit weitgehend ausgeschlossen.
Zentrale energetische Vorteile auf einen Blick:
•10 kWp Photovoltaikanlage inklusive
Die Solaranlage wird nach Unterzeichnung des Kaufvertrages installiert und ist im Kaufpreis enthalten. Sie ermöglicht einen hohen Eigenstromverbrauch, senkt die laufenden Stromkosten erheblich und steigert die energetische Unabhängigkeit des Hauses nachhaltig.
•Hochwertige Gebäudehülle
3-fach verglaste Premiumfenster (Uw ≈ 0,8 W/m²K), eine hochgedämmte Aluminium-Haustür sowie umfangreiche Fassaden- und Dachdämmmaßnahmen sorgen für minimale Wärmeverluste und ein konstant angenehmes Raumklima – Sommer wie Winter.
•Modernes Heiz- und Klimakonzept
Kombination aus neuer Gas-Brennwertheizung und Luft-Wärmepumpe (A++ / A+++), die nicht nur effizient heizt, sondern auch aktiv kühlen kann. Dies reduziert den Energieverbrauch deutlich und erhöht den Wohnkomfort insbesondere in heißen Sommermonaten.
•Neubauähnlicher Energiestandard
Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen ist perspektivisch eine Energieklasse A erreichbar. Das Haus erfüllt damit bereits heute wesentliche Anforderungen zukünftiger Energie- und Klimavorgaben.
•Zukunftssicher und förderfähig gedacht
Die Immobilie ist technisch optimal auf weitere energetische Ausbaustufen vorbereitet (z. B. Speichererweiterung, vollständiger Umstieg auf Wärmepumpe), ohne dass erneut größere bauliche Eingriffe notwendig sind.
2.Das Haus liegt in einer der begehrtesten Lagen im südlichsten Stadtteil von Frankenthal. Die Umgebung besticht durch Ruhe, grüne Wohnatmosphäre und eine exzellente Verkehrsanbindung.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Wendekreis, die ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Gegenüber liegt das ehemalige REAL-Gelände, auf dem in Kürze ein modernes Fachmarktzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entsteht – ein echtes Plus für die Lage!
Die verkehrstechnische Anbindung ist herausragend: Die Auffahrt zur B9 (FT-Süd) ist in unmittelbarer Nähe, von der Sie zweispurig in Richtung A6, Worms, BASF sowie südlich nach Ludwigshafen, Mannheim, Neustadt und Speyer gelangen. Die Bushaltestelle mit den Linien 466 und 467 bietet direkte Verbindungen nach Frankenthal Hbf, Ludwigshafen-Oggersheim und zur BASF. Kindergarten, Grundschule sowie Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Auch die Internetanbindung lässt keine Wünsche offen – mit bis zu 1.000 Mbit/s sind Sie perfekt vernetzt.
