Ertragreiche Kapitalanlage mit ca. 3.000 EUR monatlicher Nettokaltmiete und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Diese leerstehemde Hofreite besteht aus mehreren Gebäudeteilen. Das vordere historische Fachwerkhaus wurde bereits im frühen 19.JHD erbaut. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen 905 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von stattlichen 388 m² bietet dieses Anwesen aktuell insgesamt 16,5 Zimmer und 5 Badezimmer. Die Gebäude bestehen aktuell aus 4 Wohneinheiten und verfügen über eine großzügige Terrasse, einen Balkon mit einer Fläche von 15,47 m² und einen Garten mit 150 m². 7 Autos finden auf dem Grundstück Platz und mehrere Keller mit einer Fläche von insgesamt 45,1 m² stehen zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten des Hauses bieten viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 5 Badezimmern bietet das Haus auch genügend Privatsphäre für alle Bewohner. Der Balkon und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Der Garten bietet zudem Raum für Aktivitäten im Freien.
Ein Teil der Gebäude wurde zuletzt 2024 modernisiert, während das historische Vorderhaus bewusst Potenzial zur Wertsteigerung durch staatlich geförderte Sanierungsmaßnahmen bietet.

Bei vollständiger Vermietung mit nur Eur 7,73/m2 wäre nach Sanierung/Renovierung eine Nettokaltmiete von Eur 3.000,- realisierbar.
Die Dachböden, die Scheune sowie die obere Etage des Nebengebäudes dürften außerdem noch ausbaufähig sein, weil dort §34 BauGB herrscht, sodass weitere Mieteinnahmen generiert werden könnten.

Dieses vielseitige Immobilienensemble vereint Tradition, Substanz und Entwicklungschancen- eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Objekt mit langfristigem Renditepotenzial und flexibler Nutzungsstruktur suchen.
Diese Immobilie befindet sich in Langd, einem ruhigen Stadtteil von Hungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Grünflächen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien und Pendler.

Hungen ist eine malerische Stadt in Hessen mit historischem Charme und idyllischer Umgebung. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Straßen lädt zum Verweilen ein. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an die Autobahn ist auch die umliegende Region schnell erreichbar.

Die Region um Hungen besticht durch ihre vielfältige Naturlandschaft. Hier finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen. Die Nähe zu verschiedenen Seen und Wäldern bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und Erholung und eignet sich ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Immobilie verfügt teilweise über Rollläden, die für eine angenehme Verdunkelung sorgen können. Die Bodenbeläge setzen sich aus Fliesen, Laminat und Dielen zusammen, die jeweils ihre individuellen Vorzüge mitbringen. Eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden, was vor allem in größeren Haushalten oder bei Besuchern von Vorteil sein kann. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach beschrieben, was darauf hindeutet, dass die Einrichtung zwar funktionell ist, jedoch keine luxuriösen Extras oder hochwertigen Materialien aufweist.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zur Gewährleistung eines effizienten und seriösen Prozesses ausschließlich vollständig ausgefüllte Kontaktformulare berücksichtigen können. Als essenzieller Schritt für die Fortführung der Geschäftsanbahnung ist die Vorlage eines Finanzierungs Zertifikat Ihrer Bank erforderlich. Aus diesem Grund ist die Offenlegung der detaillierten Anschrift ausschließlich qualifizierten Kaufinteressenten vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Bilder wurden digital bearbeitet. Die Angaben dienen lediglich einer ersten allgemeinen und unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
David Puyol Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Auch die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen? Dann rufen Sie einfach an.
http://www.immobilien-giessen.net/wertermittlung
http://www.immobilien-giessen.net/referenzen

Weitere Immobilien unter
http://www.immobilien-giessen.net/angebote
Sie sind Kapitalanleger? Wir haben zahlreiche Off Market Immobilienangebote für Sie. Auf Wunsch auch inklusive Haus- und Mieterverwaltung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Location