Investimento di capitale redditizio con ca. 3.000 EUR di affitto netto mensile al netto delle spese e ulteriore potenziale di incremento del valore

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Questo Hofreite vuoto è composto da più corpi di fabbrica. La casa a graticcio storica nella parte anteriore fu costruita già all'inizio del 19° secolo. L'immobile si trova su un ampio terreno di 905 m² e si estende su due piani. Con una superficie abitabile di ben 388 m², questa proprietà offre attualmente in totale 16,5 stanze e 5 bagni. Gli edifici attualmente consistono in 4 unità abitative e dispongono di una spaziosa terrazza, un balcone con una superficie di 15,47 m² e un giardino di 150 m². 7 auto trovano posto sul terreno e sono disponibili più cantine con una superficie complessiva di 45,1 m².
Gli spazi della casa offrono molto posto e molteplici possibilità di utilizzo. Con un totale di 5 bagni, la casa offre anche sufficiente privacy per tutti gli abitanti. Il balcone e la terrazza invitano a rilassarsi e a godere della natura. Il giardino offre inoltre spazio per attività all'aperto.
Una parte degli edifici è stata modernizzata l'ultima volta nel 2024, mentre la casa storica anteriore offre consapevolmente potenziale di incremento del valore attraverso misure di risanamento sovvenzionate dallo Stato.

Con piena locazione a soli Eur 7,73/m2, dopo risanamento/ristrutturazione sarebbe realizzabile un affitto netto di Eur 3.000,-.
Le soffitte, il fienile nonché il piano superiore dell'edificio accessorio dovrebbero inoltre essere ancora ampliabili, poiché lì vige il §34 BauGB, così che potrebbero essere generati ulteriori introiti da locazione.

Questo versatile insieme immobiliare unisce tradizione, consistenza e opportunità di sviluppo - una rara occasione per investitori che cercano un immobile con potenziale di rendimento a lungo termine e una struttura d'uso flessibile.
Questo immobile si trova a Langd, un tranquillo quartiere di Hungen. Nelle immediate vicinanze si trovano possibilità di acquisto, scuole e mezzi pubblici. Il quartiere è caratterizzato da curati spazi verdi e offre una piacevole atmosfera abitativa per famiglie e pendolari.

Hungen è una pittoresca città dell'Hessen con fascino storico e ambiente idilliaco. Il centro storico con le sue case a graticcio e le sue strade accoglienti invita a soffermarsi. La città offre una buona infrastruttura con negozi, ristoranti e possibilità per il tempo libero. Grazie al buon collegamento con l'autostrada, anche la regione circostante è rapidamente raggiungibile.

La regione intorno a Hungen colpisce per il suo paesaggio naturale vario. Qui si trovano numerosi sentieri escursionistici e piste ciclabili che invitano a gite di scoperta. La vicinanza a vari laghi e boschi offre molteplici possibilità per attività all'aperto. L'ambiente è caratterizzato da tranquillità e relax ed è ideale per gli amanti della natura e per chi cerca quiete.
L'immobile dispone in parte di tapparelle, che possono garantire un gradevole oscuramento. I rivestimenti del pavimento sono composti da piastrelle, laminato e assi di legno, ciascuno con i propri vantaggi. È presente anche un bagno per gli ospiti, che può essere particolarmente vantaggioso soprattutto in nuclei familiari più numerosi o in caso di visitatori. La qualità delle finiture è descritta come semplice, il che indica che l'arredamento è funzionale, ma non presenta extra di lusso o materiali di pregio.
Chiediamo la vostra comprensione per il fatto che, al fine di garantire un processo efficiente e serio, possiamo considerare esclusivamente moduli di contatto completamente compilati. Come passaggio essenziale per la prosecuzione della trattativa è necessaria la presentazione di un certificato di finanziamento della vostra banca. Per questo motivo, la comunicazione dell'indirizzo dettagliato è riservata esclusivamente a interessati all'acquisto qualificati.

Questo prospetto non costituisce un'offerta vincolante. Le immagini sono state elaborate digitalmente. Le indicazioni servono unicamente come prima informazione generale e non vincolante. Tutte le informazioni provengono dal venditore e sono pertanto senza garanzia. Salvo errori, modifiche e vendita intermedia.
David Puyol Immobilien non si assume alcuna responsabilità per la correttezza delle informazioni. In particolare, i dati relativi alla superficie abitabile, alla superficie utile e alla suddivisione della superficie abitabile/utile non sono stati controllati da noi mediante rilievo autonomo o calcolo autonomo della superficie abitabile. Anche i dati relativi all'anno di costruzione non sono stati verificati consultando il fascicolo edilizio.

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