Raum zum Leben, Platz zum Durchatmen: Einfamilienhaus mit Garten und Rheinnähe

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About this house

Inmitten einer beliebten und gewachsenen, insbesondere bei Familien geschätzten Wohnsiedlung in Ingelheim-Frei-Weinheim erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das bereits in vielen wichtigen Bereichen modernisiert wurde und zugleich Raum für die Verwirklichung eigener Wohnideen lässt. Mit rund 133 m² Wohnfläche, fünf gut geschnittenen und angenehm hellen Zimmern sowie einem liebevoll gestalteten Garten bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Familien, die sich ein Zuhause mit Platz, Charakter und einem hohen Maß an Lebensqualität wünschen.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Garten- und Außenbereich. Dieser wurde insbesondere in den vergangenen Jahren mit viel Aufwand und Liebe zum Detail neugestaltet und präsentiert sich heute als attraktiver Wohlfühlort. Ob Frühstück im Grünen, Spielen mit den Kindern, entspannte Nachmittage im Garten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Auch das voll unterkellerte Wohnhaus selbst wurde über die vergangenen Jahre und Jahrzehnte kontinuierlich instandgehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden unter anderem die Fenster durch eine moderne Dreifachverglasung ersetzt, eine neue Gasheizung eingebaut sowie eine Neueindeckung inkl. Dämmung (100 mm) des Dachs vorgenommen. Auch die Fassade sowie der Balkon wurden neu angelegt bzw. saniert. Eine auszugsweise Übersicht über die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen finden Sie im weiteren Verlauf des Exposés.

Besonders angenehm wird Ihnen der architektonisch außergewöhnliche und zugleich familiengerechte Grundriss ins Auge fallen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, von viel Tageslicht geprägter Eingangs- und Flurbereich. Rechter Hand befinden sich das Gäste-WC sowie eine praktische Garderobenecke. Entlang der großzügigen Küche führt der Weg in den eigentlichen Mittelpunkt des Familienlebens: das charmant gestaltete Wohn- und Esszimmer. Große Fenster sorgen hier für eine angenehme Helligkeit, während der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten die Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbindet.

Wer sich ein modernes, offenes Wohnkonzept wünscht, findet hier zudem eine interessante Gestaltungsmöglichkeit: Die Wand zwischen Küche und Esszimmer ist lediglich in Leichtbauweise ausgeführt. Somit ließe sich ein großzügiger, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich schaffen, der den Mittelpunkt des Familienlebens noch stärker in Szene setzen könnte. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann ganz nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer eingerichtet werden.

Über das hell und aufwendig gestaltete Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das mit drei Schlafzimmern ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie bereithält. Das Elternschlafzimmer sowie eines der beiden Kinderzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der das Wohnangebot um einen zusätzlichen Außenbereich erweitert.

Das Badezimmer präsentiert sich hochwertig, zeitlos und überwiegend neutral gestaltet. Neben einem Fenster verfügt es sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet damit alle Voraussetzungen für den Familienalltag. Die vorhandene Fläche wurde dabei ausgesprochen clever genutzt. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Badezimmer bei entsprechendem Bedarf um die Fläche des angrenzenden Einbauschranks zu erweitern und so zusätzlichen Raum für eine individuelle Neugestaltung zu gewinnen.

Neben den bereits erfolgten Modernisierungen bietet das Haus noch Gestaltungsspielraum, insbesondere im Innenbereich. So können die neuen Eigentümer weitere Renovierungen nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen und dem Zuhause ihre ganz persönliche Note verleihen...

Für weitere Informationen fragen Sie gerne unser Exposé an.

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