| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 110 m² |
| Rooms | 4 |
|---|
| Usable floor area | 188 m² |
|---|
| Purchase price | 325.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,954.55 €/m² |
| Commission | 3,57% |
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• Panoramablick in den Thüringer Wald und das Jonastal
• 10 Min. von Arnstadt
• Kachelofen mit Sitzbank
• Hochwertige Dielenböden
• Finnische Sauna
• 24 m² Hobby-/Studiobereich
• Ruhige Lage am Ortsrand, kein Durchgangsverkehr
• Sofort bezugsfertig, sehr gepflegter Zustand
Dieses freistehende Landhaus verbindet eine ruhige Aussichtslage mit weitem Panoramablick in den Thüringer Wald – ein Zuhause, das sofort Geborgenheit ausstrahlt. Beim Eintreten öffnet sich eine stilvoll gestaltete Wohnatmosphäre, getragen von warmem Licht und dem Blick in die Natur. Die klare Architektur und die gepflegte Ausstattung schaffen ein harmonisches Wohngefühl, das sich durch alle Etagen zieht. Hochwertige Dielenböden, weiß lackierte Holzfenster, strukturierte Holztüren sowie die elegante weiße Holztreppe prägen den authentischen Landhauscharakter und verleihen den Räumen eine helle, stilvolle und handwerklich anmutende Atmosphäre.
Das bietet Ihnen dieses Haus
• 109 m² Wohnfläche + 24 m² Hobby-/Studiobereich
• Insgesamt ca. 188 m² Wohn- und Nutzfläche
• Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
• Separate Küche
• Duschbad/Gäste-WC im EG
• Schlafzimmer + zwei weitere Zimmer im DG
• Großes Bad mit Eckwanne und Dusche
• Finnische Sauna im Untergeschoss
• Zwei Pkw-Stellplätze
Modernisierungen & Ausstattung
• Dach erneuert 2021
• Öl-Brennwertheizung 2024
• Fußbodenheizung im Bad und in der Küche
• Villeroy & Boch Keramik
• Holzterrasse
• Garten mit Bewässerungsanlage
Wohnkomfort mit Charakter – ca. 188 m² Wohn- und Nutzfläche
Das Haus wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt sowie modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss; zusätzlich stehen ca. 79 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung – darunter ein wohnlich ausgebauter Hobby-/Studiobereich mit ca. 24 m².
Weiße Holzfenster, strukturierte Holztüren, warme Dielenböden und ein stilvoller Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank prägen den einladenden Landhauscharakter. Die hochwertige Holzterrasse, das erneuerte Dach (2021) und die moderne Öl-Brennwertheizung (2024) unterstreichen die gepflegte und wertige Ausstattung.
Erdgeschoss – Wohnen mit Weitblick
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Fensterflächen zum Panoramablick auf den Thüringer Wald und das Jonastal. Die Erkerform schafft ein helles, freundliches Raumgefühl. Der Kachelofen sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Winterabende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse.
Die angrenzende Küche ist hell, großzügig geschnitten und bietet Platz für eine komfortable U-Küche. Ein Duschbad/Gäste-WC mit Keramik von Villeroy & Boch sowie ein funktionaler Flur ergänzen das Erdgeschoss.
Dachgeschoss – Schlafen, Arbeiten, Wohlfühlen
Das Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon und schönem Ausblick. Zwei weitere helle Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Eckbadewanne, separater Dusche, Fußbodenheizung und hochwertiger Keramik ausgestattet.
Untergeschoss – Hobby, Wellness & Technik
Der wohnlich ausgebaute Hobby-/Studiobereich (ca. 24 m²) ist beheizt, gefliest und vielseitig nutzbar – ideal für Sport, Handwerk, Atelier oder Homeoffice. Der angrenzende Sauna- und Wellnessbereich mit finnischer Sauna schafft eine private Entspannungszone. Weitere Räume bieten Haustechnik, Lagerflächen und ein Öllager.
Außenbereich – Natur, Ruhe und Weite
Die hochwertige Holzterrasse lädt zu sonnigen Nachmittagen und langen Sommerabenden ein. Der gepflegte Garten mit Bewässerungsanlage öffnet den Blick weit in die Landschaft. Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt am Haus. Die Lage am Ortsrand, ohne Durchgangsverkehr, sorgt für Ruhe und ein naturnahes Wohngefühl.
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145.000 € Renovation property with two residential units and garage in Geratal / Dörrberg district99330 Geratal
139.000 € *** Two-Family House with Large Plot and Outbuildings in Geraberg ***99331 Geratal
