Landhaus.Charmant.Idyllisch.Sehr gut erreichbar.Kein Denkmalschutz.

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Freistehendes modernisiertes Landhaus - charmant, idyllisch, sehr gut erreichbar. Sofort nutzbar.

Kein Denkmalschutz, kein Sanierungsobjekt, keine Nachbarschaft zu Ferienpark oder Neubaugebiet.

Die Umgebung ist geprägt von der Ruhe und Weite der Landschaft - ein Landhaus für Menschen, die Substanz schätzen und hierbleiben möchten.

Besichtigungen nach Absprache.

Furnishing

Historischer Charakter ohne Denkmalschutz.
Neue Dacheindeckung mit Biberschwanz-Dachziegeln im Segmentbogenschnitt.

Drei neu aufgebaute Kachelöfen mit historischen Kacheln sorgen für besondere Atmosphäre und angenehme Strahlungswärme.
Ergänzt wird das Heizsystem durch eine moderne Gas-Brennwerttherme mit neuen Heizkörpern. Aktuell erfolgt die Versorgung über Flüssiggas; ein Anschluss an die inzwischen vorhandene Erdgasleitung in der Dorfstraße ist jederzeit möglich. Die Heizungsanlage ist für eine Kombination mit Solarthermie geeignet.

Hochwertige Holzböden sowie historische Fliesenböden in Bad, Küche und Esszimmer mit Kaminofen unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses.

Großzügige, voll nutzbare Wohnküche mit Spüle, Herd und Arbeitsfläche als zentraler Lebensraum; mit Potential für eine weiterführende gestalterische Ausarbeitung nach individuellem Anspruch.

Barrierefreies Duschbad.

Großes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, eine vorbereitete Fenstergaube mit Ausrichtung zur Morgensonne ist bereits vorhanden.

Glasfaseranschluss liegt im Haus, Freischaltung ist in den nächsten Monaten vorgesehen.

Das Haus ist an eine bestehende abflusslose Grube angeschlossen; die Entsorgung erfolgt zuverlässig über das benachbarte Grundstück. Alternativ kann der Käufer ein eigenes Abwassersystem errichten.

Die Fotos dienen als Orientierung und zeigen, wie das Haus eingerichtet war. Die Räume sind jetzt größtenteils leer, sodass Sie Ihre eigenen Ideen vorstellen können.

Die bereitgestellten Grundrisse (Erdgeschoss, Dachgeschoss, kombinierte Ansicht) dienen der Orientierung und Übersicht. Sie wurden digital erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf vollständige architektonische Genauigkeit. Alle Blätter sind mit Einnordungszeichen versehen, sodass die Räume und das Dachgeschoss nachvollziehbar und gut einsehbar sind.

Location

Location description

Kleines, intaktes Dorf in sanft hügeliger Landschaft, umgeben von Seen, Wäldern und Badeplätzen.
Einkaufsmöglichkeiten in 15 Minuten erreichbar, die Bäckerei in 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Der
Bahnhof bietet eine stündlicher Anbindung in Richtung Berlin und Ostsee, Autobahnanschluss in 15 Minuten.
Fahrzeit: Berlin ca. 2 Stunden,Hamburg ca. 3 Stunden

Optionales Grundstück: ca. 1000 qm, direkt angrenzend an den Garten des Hauses, kann zugekauft oder langfristig gepachtet werden.
Das Grundstück beherbergt bereits Obstbäume , darunter Quitten, Apfel sowie einen sehr alten Sauerkirschbaum. Momentan etwas verwildert, bietet es bei Freiräumen und Pflege einen weiten Blick und viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Zudem können fussläufig erreichbare Weideflächen langfristig gepachtet werden, mit direktem Zugang vom Haus, Ausrichtung zur Morgensonne und Blick über Felder und Wälder.