***Selbst exklusiv wohnen und lukrativ vermieten- zentrales MFH mit zusätzlichem Baugrundstück***

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About this house

Dieses ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2004 und 2005 umfassend kernsaniert und zu einem energieeffizienten Wohngebäude umgebaut. Es überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung. Vier Wohneinheiten mit ca. 291 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 944 m². Großzügige Nebengebäude und das Potenzial zur Grundstücksteilung und baulichen Weiterentwicklung vereinen individuelle Wohnansprüche mit wirtschaftlichen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigen Entwicklungschancen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden.

Eine besondere Gelegenheit bietet die mögliche Teilung des Grundstücks. Nach den vorliegenden Angaben lässt sich ein eigenständiges Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 580 m² einschließlich eigener Zufahrt schaffen, das eine Bebauung in zweiter Reihe ermöglichen könnte. Die konkrete Umsetzung ist im Rahmen der erforderlichen baurechtlichen Prüfung abzuklären.

Auf dem Grundstück befindet sich eine 2019 neu errichtete, geräumige Premium-Doppelgarage mit zwei Doppeleinheiten von jeweils ca. 33 m². Eine Umgestaltung der Garagenflächen zu weiterem Wohnraum, etwa als Bungalow, wäre denkbar. Eine entsprechende Nutzungsänderung und baurechtliche Genehmigung wären hierfür gesondert zu prüfen. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch ein 2018 errichtetes, großzügig dimensioniertes Carport mit ausreichend Platz für ein Wohnmobil sowie drei weitere Stellplätze vor dem Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte Einzimmerwohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche. Die schön geschnittene Wohnung eignet sich insbesondere zur Vermietung an Singles oder Pendler.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine weitere, ausgesprochen helle und einladende 59-m²-Wohnung. Sie ist über den zentralen, straßenseitigen Haupteingang sowie einen separaten Zugang erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, dessen bodentiefe Fenster für einen großzügigen Lichteinfall und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Zwei weitere Räume lassen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein ansprechend ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt das Raumangebot. Die Einheit eignet sich auch gut zur gewerblichen Nutzung, etwa als Büro oder Praxis, sofern die entsprechenden Voraussetzungen erfüllt sind.

Im linken Obergeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 52 m² Wohnfläche. Sie wurde im Jahr 2016 erneut umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Erscheinungsbild. Die Zweizimmerwohnung hat ein elegant gestaltetes Tageslichtbad mit Duschbereich.

Das Herzstück der Immobilie ist die exklusive Maisonettewohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche. Über den rechten Bereich des Obergeschosses und das vollständig neu errichtete Dachgeschoss entfaltet sich ein repräsentatives Wohnambiente. Bereits der weitläufige Dielenbereich bereitet einen eleganten Empfang. Die ca. 30 m² große, luxuriös gestaltete Wohnküche bildet einen zeitlosen Mittelpunkt.

Das außergewöhnlich großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Wohlfühlzimmer mit Kamin begeistert durch seine imposante Raumhöhe und Loftcharakter. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsorte. Ein großzügiges, luxuriöses Masterbad mit Eckbadewanne und separatem Duschbereich vollendet das anspruchsvolle Wohnkonzept dieser besonderen Maisonettewohnung.

Die liebevoll gestalteten Außenanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Garten individuell zu nutzen. Ein gedämmtes und verklinkertes Gartenhaus mit vorgelagertem Freisitz ergänzt das Grundstück.

Das Haus ist ohne zusätzlichen Aufwand bezugsfertig und kann nach Absprache leer übergeben werden.

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