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Exklusiver geht es in Nieder-Olm kaum. Ruhigste Sackgassenlage im Stadtteil Sörgenloch direkt am alten Baumbestand des Schlossgartens. 484qm sehr schön eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre auf der Terrasse. Moderner Bauhaus-Kubus mit Pultdach, 198qm Wohnfläche inkl. vermieteter 23qm Einliegerwohnung (480€). Baujahr 1999, Fassade 2015 komplett renoviert, Parkett renoviert 2020. Zukunftssicher: neue PV-Anlage, 2 Wallboxen, großer smarter Batteriespeicher - quasi autark. Heller Bauhaus-Stil, große Fensterfronten, Pultdach mit viel Raumhöhe im OG, hochwertige Design-Elemente (Milchglas) und hochwertig modernes Material in den Bädern. PV-TECHNIK 2024 -Neuwertige PV-Anlage für Eigenverbrauch, großer smarter Batteriespeicher - Sie fahren und heizen mit der Sonne: 2 Wallboxen für E-Autos - beide Autos über Nacht voll Einziehen, App verbinden, sparen. DATEN AUF EINEN BLICK Wohnfläche: 198 qm (ca.175qm Hauptwohnung + ca.23 ELW), Nutzfläche ca.44qm Grundstück: 486 qm Modernisierung: Fassade 2015, PV / Speicher / Wallboxen neu 2024, Parkett im ganzen Haus saniert 2020 Stellplätze: 3 (davon 2 im integrierten Carport direkt am Haus) ELW: 23qm, vermietet 480€ Energieausweis: liegt vor Hochwertige Küche Gaggenaugeräte, Miele Geschirrspüler neu 2023, Bauknecht Induktionskochfeld neu 2025
Fittings and features, as described
Die Hauptwohnung verfügt über 3 vollwertige Bäder (2 im OG , 1 im UG neben Gäste/Arbeitszimmer+ 1 Gäste-WC im EG). Helle lichte Wohnebene mit offener Küche und durch hohes Schiebetür-Element abgetrennte Hauswirtschaftsküche. Umlaufender Balkon Südwest mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten rund um den Tag. Zusätzlich lädt eine große Südost-Terrasse auf der Wohnebene mit Blick in den grünen Schlossgarten und Rheinhessen-Weitblick zum Frühstück im Grünen bis zur Sonnenuntergangs-Feier mit vielen Freunden ein. Der ebene Garten auf der unteren Ebene eignet sich für entspannte Stunden zum Genießen oder Spiel mit den Kindern. Hochwertige Fussböden im gesamten Haus: Parkett und Granit(Küche, Bäder, Diele). UG:Fliesen, Parkett (Gästezimmer); OG Schlafzimmer und Flur: Parkett Alle Parkettflächen wurden neu 2020 modern renoviert. Treppe: Multiplex und Milchglaselement Einbauschränke in Schlaf-/Badbereich/Elternschlafzimmer. Küche: LED-beleuchtete Milchglas-Wand
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Architektenhaus im Bauhausstil, UG massiv Beton und Mauerwerk, Ab EG Holzständerbauweise, Niedrigenergiehaus.
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Exklusive Lage am Schlossgarten-sehr ruhige Sackgasse, Rheinhessen/Weinbergblick Kein Durchgangsverkehr, absolut ruhig, Erholung in den Weinbergen 5 Min, ebenso 5 Min nach Nieder-Olm alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bahnhof. Sie wohnen dort, wo andere spazieren gehen. Direkt am Schlossgarten Sörgenloch, umgeben von altem Baumbestand, in einer reinen Anlieger-Sackgasse. Kein Lärm, keine Fremdparker. Kinder können auf der Straße spielen. Supermärkte und Einkaufszentrum 5min, Nieder-Olm Bahnhof 5 min, Mainz Hbf 20 Min, A63 3 Min. Kita 100 meter, Grundschule zum Schulbus fußläufig. DAS HAUS - BAUHAUS MIT SUBSTANZ 198 qm Wohnfläche clever aufgeteilt: ca. 175 qm Haupthaus + 23 qm separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Ideal für Homeoffice, Au-Pair, Eltern oder als Rendite (aktuell 5.760€ p.a. vermietet).
