| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 180 m² |
| Year built | 2004 |
| Bedrooms | 4 |
| Available from | 01.02.2027 |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Bathrooms | 3 |
| Plot area | 527 m² |
|---|---|
| Parking spaces | 3 |
| Condition | Modernised |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 95 m² |
| Purchase price | 879.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,883.33 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsDiese 2004 errichtete, gut ausgestattete Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Grenzach.
Das Einfamilienhaus bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche selbst einer größeren Familie ausreichend Raum zum Eigennutz; eignet sich aber auch sehr gut als Kapitalanlage. Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es zwei voll ausgebaute Kellerräume, die auch wohnlich genutzt werden können.
Treten Sie ein in das schöne Wohnhaus und Sie werden sich sofort wohlfühlen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großen, hellen Wohn- und Essraum mit Kamin und Zugang zur hochwertig eingerichteten Einbauküche sowie auf die Terrasse und in den Garten. Auf dieser Wohnebene befinden sich auch das Gäste-Bad mit WC und Dusche sowie der Zugang in das angebaute Home-Office mit zusätzlicher Eingangstür. Vom Wohnbereich gelangt man in das erste Obergeschoss mit drei weiteren Wohn- oder Schlafräumen, einem kleinen Büro/Schrankzimmer und dem großen Bad mit Zugang zur möglichen Dachterrasse des Home-Office-Anbaus.
Im zweiten Obergeschoss gibt es einen weiteren, großen Wohnraum, der auch als Kinderzimmer oder Arbeitsraum genutzt werden kann sowie eine kleine Abstellkammer und eine Toilette.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großer Sauna- und Wellnessraum mit Dusche sowie weiteren Räumen, die als Gästezimmer, Büro, Hobby oder Vorratsräume genutzt werden können.
Die Fenster des Hauses sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. In allen Räumen wärmt Sie eine Fußbodenheizung.
Eine moderne Wärmepumpe wurde 2025 eingebaut, die durch die hauseigene Photovoltaikanlage mit Speicher gespeist werden kann, so dass man in den Sommermonaten fast komplett ohne externen Stromverbrauch auskommen kann.
Eine große, auch überhohe Garage sowie mehrere Stellplätze komplettieren diese Liegenschaft.
Fireplace: A cozy fireplace in the living room ensures comfortable evenings.
Sauna: An in-house wood-fired sauna for pure relaxation after a long day.
Attic & Utility Rooms: Additional rooms such as a hobby room, workshop, laundry room, and storage room offer ample space for all needs.
Garage & Photovoltaics: Integrated garage and photovoltaic system with storage for a sustainable energy supply.
Heating Technology: Modern Vaillant heat pump for reliable heating.
The solar thermal system was decommissioned when the heat pump was installed.
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The property is centrally located in Grenzach near Basel on the Rhine—one of Germany's most popular residential areas due to its pleasant climate and many sunny days. The proximity to Switzerland, Alsace, and, of course, the Black Forest gives only a hint of the diversity of the landscape. Baden hospitality and culinary delights invite you to indulge, while the excellent infrastructure rounds off the exceptionally positive picture. Grenzach itself has very good infrastructure: Bus line 38, all types of schools, kindergartens, shopping facilities, doctors and pharmacies, as well as several restaurants, are all within walking distance.
