Wohnen/Küche – Visualisierung
Wohnbereich – Visualisierung
Schlafzimmer – Visualisierung
Schlafzimmer – Visualisierung
Arbeitszimmer – Visualisierung
Badezimmer – Visualisierung
Flur – Visualisierung
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 73 m² |
| Year built | 2026 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating | Underfloor heating |
| Parking spaces | 1 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 3 m² |
| Rent excluding bills | 1005 € |
|---|---|
| Service charge | 155 € |
| Total rent | 1160 € |
| Deposit | 3015€ |
| Price per m² | 15.89 €/m² |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Wir vermieten zwei baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss eines modernen Neubaus mit nur vier Wohneinheiten – Erstbezug.
Wohnen fast wie im eigenen Haus: Jede Wohnung hat ihren eigenen, separaten Hauseingang und eine eigene Terrasse. Die Wohnung ist barrierefrei.
Durchdachtes Wohnkonzept: Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Kind, ein modernes Bad und ein eigener Hauswirtschaftsraum sorgen für viel Komfort und Stauraum.
Niedrige Nebenkosten: Das Haus ist nach den neuesten energetischen Standards gebaut (KfW 40 mit QNG). Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher halten die Nebenkosten spürbar niedrig.
- Erstbezug im Neubau (KfW 40 mit QNG)
- Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- hochwertiger Vinylboden im Fischgrätmuster
- Bad mit bodengleicher Dusche, raumhoch gefliest, hochwertige Armaturen
- eigener, separater Hauseingang
- barrierefrei
- eigene Terrasse
- eigener Hauswirtschaftsraum
- gemeinschaftlicher Schuppen im Außenbereich zum Unterstellen von Fahrrädern und Kinderwagen
- Stellplatz optional für 55 € monatlich
Hinweis zu den Bildern: Alle Bilder sind virtuell eingerichtete Visualisierungen (Virtual Staging). Möbel und Dekoration sind nicht Bestandteil der Vermietung.
Zwei baugleiche Wohnungen verfügbar (WE 1 und WE 2).
Kaltmiete 1.005 €, Nebenkosten-Vorauszahlung 155 €, Warmmiete 1.160 €.
Kaution: drei Nettokaltmieten.
Haustiere nach Absprache.
Bezug nach Vereinbarung.
Energieeffizienzklasse A+ (Neubau KfW 40 mit QNG). Der Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
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Ruhig wohnen, schnell in der Stadt: Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr im Ortsteil Harderberg (Georgsmarienhütte), direkt an der südlichen Stadtgrenze von Osnabrück. Ideal für Familien mit Kindern und für alle, die im Homeoffice arbeiten und auf kurze Wege Wert legen.
Die Anbindung ist erstklassig: Die Osnabrücker Innenstadt liegt nur rund 8 km entfernt, über die Auffahrt Harderberg sind Sie in kürzester Zeit auf der A33, auch die A30 ist schnell erreichbar.
