| Type | Maisonette |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 96 m² |
| Year built | 2026 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating | Underfloor heating |
| Parking spaces | 1 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Floors in the building | 2 |
| Rent excluding bills | 1330 € |
|---|---|
| Service charge | 205 € |
| Total rent | 1535 € |
| Deposit | 3990€ |
| Price per m² | 15.99 €/m² |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Wir vermieten zwei baugleiche 4-Zimmer-Maisonetten über Ober- und Dachgeschoss eines modernen Neubaus mit nur vier Wohneinheiten – Erstbezug.
Wohnen fast wie im eigenen Haus: Die Maisonette erstreckt sich mit eigener Innentreppe über zwei Etagen. Sie erreichen sie über einen hellen Treppenaufgang, den sich nur die beiden Maisonetten teilen – so bleibt es angenehm ruhig und privat.
Durchdachtes Wohnkonzept:
Im unteren Geschoss der Maisonette liegt der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Vom Wohn- und Essbereich treten Sie direkt auf die Dachterrasse – ideal für das Frühstück im Freien oder entspannte Sommerabende. Auf derselben Ebene liegen außerdem ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein eigener Hauswirtschaftsraum.
Über die eigene Innentreppe geht es ins obere Geschoss: Dort warten zwei weitere Zimmer – wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer – und das große Bad. Vom Kinder- bzw. Arbeitszimmer gelangen Sie auf einen eigenen Balkon. Zwei Außenbereiche auf zwei Ebenen – so haben Sie immer einen Platz an der frischen Luft.
Niedrige Nebenkosten: Das Haus ist nach den neuesten energetischen Standards gebaut (KfW 40 mit QNG). Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher halten die Nebenkosten spürbar niedrig.
- Erstbezug im Neubau (KfW 40 mit QNG)
- Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- hochwertiger Vinylboden im Fischgrätmuster
- großes Bad mit bodengleicher Dusche, raumhoch gefliest, hochwertige Armaturen
- Gäste-WC
- Dachterrasse direkt am Wohn- und Essbereich
- Balkon am Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- eigener Hauswirtschaftsraum
- gemeinschaftlicher Schuppen im Außenbereich zum Unterstellen von Fahrrädern und Kinderwagen
- Stellplatz optional für 55 € monatlich
Hinweis zu den Bildern: Alle Bilder sind virtuell eingerichtete Visualisierungen (Virtual Staging). Möbel und Dekoration sind nicht Bestandteil der Vermietung.
Zwei baugleiche Wohnungen verfügbar (WE 3 und WE 4).
Kaltmiete 1.330 €, Nebenkosten-Vorauszahlung 205 €, Warmmiete 1.535 €.
Kaution: drei Nettokaltmieten.
Haustiere nach Absprache.
Bezug nach Vereinbarung.
Energieeffizienzklasse A+ (Neubau KfW 40 mit QNG). Der Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
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Ruhig wohnen, schnell in der Stadt: Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr im Ortsteil Harderberg (Georgsmarienhütte), direkt an der südlichen Stadtgrenze von Osnabrück. Ideal für Familien mit Kindern und für alle, die im Homeoffice arbeiten und auf kurze Wege Wert legen.
Die Anbindung ist erstklassig: Die Osnabrücker Innenstadt liegt nur rund 8 km entfernt, über die Auffahrt Harderberg sind Sie in kürzester Zeit auf der A33, auch die A30 ist schnell erreichbar.
