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TV Wohnzimmer
Esstisch Wohnzimmer
Bad
Schlafzimmer
Kommode Schlafzimmer
Balkon
Unterverteiler
Multimediaverteiler
Published on 07/10/2024 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 49 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1966 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 5 |
| Usable floor area | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 162.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,316.33 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsWillkommen in Ihrer frisch sanierten und intelligent geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung. Die möblierte und moderne Wohnung erstreckt sich auf der 2. Etage über 49 qm und beeindruckt mit einem nach Nordosten ausgerichteten Balkon, der perfekt zum Verweilen einlädt. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang, während ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer verleiht dem Ambiente einen Hauch von Eleganz. Ein mietbarer Außenstellplatz steht Ihnen zur Verfügung. Die zentrale Lage im begehrten Rhein-Main-Gebiet macht diese Wohnung zu einem idealen Wohnort mit erstklassiger Anbindung und besten Möglichkeiten für Ihr tägliches Leben.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet.
Die Miete beträgt 780€ kalt, 975€ warm.
Hausgeld: 300€
davon nicht umlagefähig: 50€
davon umlagefähig: 168€
davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 82€
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 394.646,82€
davon Anteil Wohnung: 7.583,69€
Die Wohnung ist derzeit voll möbliert. Die Möblierung (s. Fotos) wird im angegebenen Kaufpreis mit veräußert. Im Rahmen des Verkaufs fallen keinerlei Maklergebühren an.
Die letzte Sanierung in 2025 umfasste die moderne Neugestaltung aller Räume. Im Wohnbereich wurde ein hochwertiger Vinylboden in Eichenholz-Optik verlegt, der nicht nur durch seine pflegeleichten Eigenschaften besticht.
Im Badezimmer wurden im Nass- und Bodenbereich schicke Naturfeinsteinfliese im Format 60 x 60 cm verwendet. Die feinverputzen und geschliffenen Wände erhielten eine hochwertige Latex-Farbe, die leicht abwischbar ist. Namhafte Hersteller wie Hans Grohe wurden für die Auswahl der Badarmaturen berücksichtigt. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss gehören ebenfalls zur Badezimmer-Ausstattung.
Die Wohnung wurde mit einer vollständig modernisierten Elektroinstallation ausgestattet, wobei ein neuer Verteilerkasten und ein Multimedia-Verteiler installiert wurde. Der Multimedia-Verteiler ermöglicht in sämtlichen Räumen einen direkten Zugang zum Internet Ihrer Endgeräte und bietet die optimalen Voraussetzungen für die Einrichtung eines Home-Office.
Die helle Eichenholzoptik des Bodens bildet einen harmonischen Kontrast zu den weißen Wänden und verleiht der Küche einen warmen und natürlichen Touch. Für genügende Anschlussmöglichkeiten Ihrer Elektrogeräte ist bestens gesorgt.
Außerdem verfügt die Wohnung über eine vollwertige und moderne Möblierung, inkl. Einbauküche.
Sebaste & Hübner eGbR
Am Flurgraben 17
65462 Ginsheim-Gustavsburg
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The location impresses with its excellent transport connections. You can easily reach the highway within three minutes, which makes your daily commute even more efficient. Whether for business or pleasure, this central location gives you quick and easy access to all major hubs in the region, including Frankfurt, Mainz, Wiesbaden and Darmstadt, all of which can be reached in just 25 minutes.
The bus stop for lines 41, 42 and 51 is within walking distance. Rüsselsheim am Main also has an easily accessible train station, providing convenient connections to numerous destinations.
Thanks to the excellent local amenities, everyday needs are quickly taken care of. Supermarkets, kindergartens, schools, doctors, etc. are located in the immediate vicinity.
The apartment also borders the idyllic Horlachgraben. This body of water is surrounded by an extensive wooded area that invites you to take relaxing walks and invigorating jogging routes.
