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Veröffentlicht am 07.10.2024 · Zuletzt geprüft am 15.08.2026
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 49 m² |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1966 |
|---|---|
| Zustand | Saniert |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Etagen im Gebäude | 5 |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 162.500 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.316,33 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenWillkommen in Ihrer frisch sanierten und intelligent geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung. Die möblierte und moderne Wohnung erstreckt sich auf der 2. Etage über 49 qm und beeindruckt mit einem nach Nordosten ausgerichteten Balkon, der perfekt zum Verweilen einlädt. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang, während ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer verleiht dem Ambiente einen Hauch von Eleganz. Ein mietbarer Außenstellplatz steht Ihnen zur Verfügung. Die zentrale Lage im begehrten Rhein-Main-Gebiet macht diese Wohnung zu einem idealen Wohnort mit erstklassiger Anbindung und besten Möglichkeiten für Ihr tägliches Leben.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet.
Die Miete beträgt 780€ kalt, 975€ warm.
Hausgeld: 300€
davon nicht umlagefähig: 50€
davon umlagefähig: 168€
davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 82€
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 394.646,82€
davon Anteil Wohnung: 7.583,69€
Die Wohnung ist derzeit voll möbliert. Die Möblierung (s. Fotos) wird im angegebenen Kaufpreis mit veräußert. Im Rahmen des Verkaufs fallen keinerlei Maklergebühren an.
Die letzte Sanierung in 2025 umfasste die moderne Neugestaltung aller Räume. Im Wohnbereich wurde ein hochwertiger Vinylboden in Eichenholz-Optik verlegt, der nicht nur durch seine pflegeleichten Eigenschaften besticht.
Im Badezimmer wurden im Nass- und Bodenbereich schicke Naturfeinsteinfliese im Format 60 x 60 cm verwendet. Die feinverputzen und geschliffenen Wände erhielten eine hochwertige Latex-Farbe, die leicht abwischbar ist. Namhafte Hersteller wie Hans Grohe wurden für die Auswahl der Badarmaturen berücksichtigt. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss gehören ebenfalls zur Badezimmer-Ausstattung.
Die Wohnung wurde mit einer vollständig modernisierten Elektroinstallation ausgestattet, wobei ein neuer Verteilerkasten und ein Multimedia-Verteiler installiert wurde. Der Multimedia-Verteiler ermöglicht in sämtlichen Räumen einen direkten Zugang zum Internet Ihrer Endgeräte und bietet die optimalen Voraussetzungen für die Einrichtung eines Home-Office.
Die helle Eichenholzoptik des Bodens bildet einen harmonischen Kontrast zu den weißen Wänden und verleiht der Küche einen warmen und natürlichen Touch. Für genügende Anschlussmöglichkeiten Ihrer Elektrogeräte ist bestens gesorgt.
Außerdem verfügt die Wohnung über eine vollwertige und moderne Möblierung, inkl. Einbauküche.
Sebaste & Hübner eGbR
Am Flurgraben 17
65462 Ginsheim-Gustavsburg
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Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Innerhalb drei Minuten erreichen Sie bequem die Autobahn, was Ihre täglichen Wege noch effizienter gestaltet. Egal ob beruflich oder privat, diese zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte und zügige Anbindung zu allen wichtigen Knotenpunkten in der Region, darunter Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt, die allesamt innerhalb von nur 25 Minuten erreichbar sind.
Die Bushaltestelle der Linien 41,42 und 51 befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Zudem ist Rüsselsheim am Main mit einem guten erreichbaren Bahnhof ausgestattet, der eine bequeme Anbindung an zahlreiche Ziele ermöglicht.
Durch die hervorragende Nahversorgung sind alltägliche Bedürfnisse schnell erledigt. Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. befinden sich in der direkten Umgebung.
Die Wohnung grenzt zudem am idyllischen Horlachgraben. Dieses Gewässer wird von einem weitläufigen Waldgebiet umgeben, das zu entspannten Spaziergängen und belebenden Joggingrouten einlädt.
