Großes Grundstück, große Chancen – Wohnen, modernisieren oder neu bauen!

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901 m² Grundstück mit Perspektive – Wohnen, modernisieren oder neu bauen!

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung, andere durch ihre Lage – und wieder andere durch die Möglichkeiten, die sie ihren zukünftigen Eigentümern eröffnen. Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1951 in Köln-Porz gehört zweifellos zur dritten Kategorie. Denn das besondere Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit 901 m² Fläche, das viel Raum für individuelle Wohnideen und interessante Entwicklungsperspektiven bietet.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem insgesamt befriedigenden baulichen Zustand, entspricht hinsichtlich seiner Ausstattung und Gestaltung jedoch nicht mehr durchgehend heutigen Wohnansprüchen. Es besteht allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf sowie punktueller Instandsetzungsbedarf. Im Keller sind zudem leichte Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, die bei zukünftigen Maßnahmen berücksichtigt werden sollten.

Für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen möchten, bietet die Immobilie damit eine interessante Ausgangsbasis. Mit einer umfassenden Renovierung und gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das bestehende Haus an zeitgemäße Wohnbedürfnisse anpassen und zu einem individuellen Zuhause entwickeln.

Im Jahr 1999 wurde das Dachgeschoss durch den Einbau einer genehmigten Dachgaube erweitert. Zum weiteren Gebäudebestand gehört eine im Jahr 1967 errichtete und genehmigte Garage. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen massiven Schuppen mit zwei separaten Lagerräumen sowie einem anschließenden Bereich, der bislang für die Hühnerhaltung vorgesehen war. Ein unbeheizter Wintergarten bietet darüber hinaus einen geschützten Aufenthaltsbereich abseits des Wohnhauses.

Besonders reizvoll ist jedoch die Perspektive, die das großzügige Grundstück eröffnet.

Neben dem Erhalt und der Modernisierung des bestehenden Reihenendhauses sind auch alternative Bebauungskonzepte denkbar. Hierzu zählen beispielsweise der Abriss des Bestandsgebäudes und die Errichtung eines neuen Doppelhauses oder eine Neubebauung mit einem Reihenmittel- und einem Reihenendhaus.

Diese Überlegungen stellen mögliche Entwicklungsszenarien dar. Die tatsächliche baurechtliche Zulässigkeit, insbesondere hinsichtlich Art und Umfang einer Neubebauung, ist durch den Erwerber mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu klären.

Unser Fazit: Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht ausschließlich den heutigen Zustand betrachten, sondern vor allem die Chancen erkennen, die sich aus der Kombination von vorhandenem Wohnraum, großzügiger Grundstücksfläche und möglichen baulichen Entwicklungsperspektiven ergeben. Einige Räume wurden mit Modernisierungsvisualisierung neu gestaltet und vermitteln erste Ideen für ein neues Zuhause.

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen, Weitblick und dem Wunsch, aus vorhandenen Möglichkeiten etwas Eigenes zu schaffen.

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