Zimmer 4
Zimmer 4
Zimmer 3
Zimmer 3
Bad
Bad
Zimmer 2
Zimmer 2
Flur
Zimmer 1
Küche
Küche
Essecke
Gäste WC
Published on 14/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 89 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1968 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,606.74 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Frisch renovierte, voll möblierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Münster-Wienburg, ab August 2026 als WG mit 4 Zimmern vermietet – mit einjährigem Kündigungsausschluss, also planbaren Einnahmen ab dem ersten Monat nach Übernahme.
Kennzahlen auf einen Blick
* Kaufpreis: 499.000 € (provisionsfrei)
* Wohnfläche: 89 m² (4 Zimmer, 2 Bäder)
* Kaltmiete: ca. 27.305 € p.a. (2.275 €/Monat)
* Jahresmiete gesamt: 30.036 € inkl. ausgewiesene und gesetzeskonforme Möblierungszuschläge
* Bruttorendite gesamt: 6,02 %
* Hausgeld: 423 €/Monat
* Mietbeginn: August 2026, Kündigungsausschluss 1 Jahr
Objektzustand
Balkon aktuell erneuert (Sonderumlage bezahlt), Aufzug im Frühjahr erneuert, Fenster 2015/2019, Klinkerfassade 2019 gedämmt, Energieeffizienzklasse D.
Voll möbliert, neue Küche inkl. Waschmaschine, Spülmaschine und separater Gefrierschrank eingebaut, frisch sanierter Balkon und Aufzug
Finanzierung
Bei entsprechender Bonität kann ich Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsvermittler herstellen, der die Konditionen von über 200 Banken parallel prüft – so lässt sich für viele Käufer ein Szenario mit positivem Cashflow ab der ersten Monatsrate realisieren.
Steuerliche Aspekte
Erste fachliche Einschätzung: AfA-Potenzial ca. 3,5–3,7 %. Kontakt für Restnutzungsdauer- und Kaufpreisaufteilungsgutachten auf Wunsch möglich.
Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht.
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Mit rund 60.000 Studierenden an Uni und FH gehört Münster zu den nachfragestärksten WG-Märkten in NRW – das begünstigt kurze Wiedervermietungszeiten und ein geringes Leerstandsrisiko.
