Zimmer 4
Zimmer 4
Zimmer 3
Zimmer 3
Bad
Bad
Zimmer 2
Zimmer 2
Flur
Zimmer 1
Küche
Küche
Essecke
Gäste WC
Published on 14/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 89 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1968 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,606.74 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Appartement en copropriété de 4 pièces, fraîchement rénové et entièrement meublé, à Münster-Wienburg, loué à partir d’août 2026 en colocation de 4 chambres – avec exclusion de résiliation d’un an, donc des revenus planifiables dès le premier mois après la reprise.
Chiffres clés en un coup d’œil
* Prix d’achat : 499.000 € (sans commission)
* Surface habitable : 89 m² (4 pièces, 2 salles de bains)
* Loyer hors charges : env. 27.305 € p.a. (2.275 €/mois)
* Loyer annuel total : 30.036 € incl. suppléments d’ameublement indiqués et conformes à la législation
* Rendement brut total : 6,02 %
* Charges de copropriété : 423 €/mois
* Début du bail : août 2026, exclusion de résiliation 1 an
État du bien
Balcon actuellement rénové (appel de fonds exceptionnel payé), ascenseur rénové au printemps, fenêtres 2015/2019, façade en briques isolée en 2019, classe d’efficacité énergétique D.
Entièrement meublé, nouvelle cuisine avec lave-linge, lave-vaisselle et congélateur séparé intégrés, balcon fraîchement rénové et ascenseur rénové
Financement
Sous réserve d’une solvabilité adaptée, je peux volontiers vous mettre en relation avec un courtier en financement indépendant, qui vérifie en parallèle les conditions de plus de 200 banques – cela permet à de nombreux acheteurs de réaliser un scénario avec cash-flow positif dès la première mensualité.
Aspects fiscaux
Première estimation professionnelle : potentiel d’amortissement d’environ 3,5–3,7 %. Contact pour une expertise sur la durée d’utilisation résiduelle et la répartition du prix d’achat possible sur demande.
En cas d’intérêt, je serais ravi de recevoir un bref message.
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Avec environ 60.000 étudiants à l’université et en école supérieure, Münster compte parmi les marchés de colocation les plus demandés en NRW – cela favorise des délais de relocation courts et un faible risque de vacance.
