| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 230 m² |
| Rooms | 5 |
|---|
| Plot area | 695 m² |
|---|
| Purchase price | 429.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,865.22 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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More financing calculators and assumptionsDieses großzügige, massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt mit ca. 230 m² Wohnfläche, einem ca. 695 m² großen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das vom Großvater des heutigen Eigentümers erbaute Haus befindet sich seit seiner Errichtung in Familienbesitz und wurde stets sorgfältig gepflegt. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnbereiche, die beeindruckende Fensterfront im Dachgeschoss, die eigene Garage sowie der private Wellnessbereich mit Swimmingpool und Sauna.
Ob als Zuhause für eine Großfamilie, zum Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die drei Wohnebenen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Während das Erdgeschoss beispielsweise den Großeltern ein komfortables Zuhause bietet, könnte die Familie mit jüngeren Kindern das erste Obergeschoss bewohnen. Für ältere Kinder oder Jugendliche bietet das Dachgeschoss einen eigenen Rückzugsbereich. Alternativ eignet sich das Dachgeschoss als großzügiges Homeoffice mit Besprechungsbereich, während im ersten Obergeschoss weitere Arbeitsplätze entstehen könnten. Auch eine teilweise Vermietung oder die gemeinsame Nutzung durch drei Parteien ist denkbar.
Die familienfreundliche Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für ein Zuhause, in dem Kinder aufwachsen können. Das Gymnasium ist in etwa 20 Gehminuten durch den Volksgarten erreichbar.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Der angrenzende Essbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse. Durch die beiden Außenbereiche entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Garten, die besonders an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigen diese Etage. Das erste Obergeschoss verfügt über eine nahezu identische Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight bildet das Dachgeschoss mit seinem großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich. Die beeindruckende Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen herrlichen Ausblick. Ob als eigenständiger Wohnbereich, gemütliche Lounge oder Homeoffice – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen diese Ebene.
Der weitläufige Garten verwandelt sich mit dem fest installierten Swimmingpool und der zusätzlichen Sauna in eine private Wellnessoase. Ob entspannte Saunagänge, sonnige Nachmittage am Pool oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden – hier genießen Sie Erholung und Freizeit direkt vor der eigenen Haustür. Die Pooltechnik befindet sich separat im Kellergeschoss.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist derzeit befristet vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 645 €. Das Mietverhältnis endet zum 31. März 2027, sodass die Wohnung ab dem 1. April 2027 für eine Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.
Diese Immobilie vereint großzügiges Familienwohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen besonderen Freizeitwert zu einem Zuhause mit zahlreichen Perspektiven.
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