Published on 12/08/2026 · Last checked on 16/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 46 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 179.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,933.20 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 in der Schwaaner Landstraße, 18059 Rostock. Das Gebäude wird sowohl von Eigentümern als auch Mietern bewohnt und befindet sich in einem kontinuierlich instand gehaltenen Gesamtzustand. Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 46 €.
In den vergangenen Jahren wurden folgende Modernisierungen am Gesamtobjekt durchgeführt:
2021: Fassadenanstrich
2025: Einbau einer neuen Gasheizung
2026: Hydraulischer Abgleich zur Optimierung der Heizungsanlage
2026: Erneuerung der Wechselsprechanlage
Das Objekt zeigt sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand; notwendige Arbeiten wurden fortlaufend und fachgerecht ausgeführt.
Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 440 € für die Wohnung sowie 20 € für den Stellplatz. Seit Beginn des Mietverhältnisses wurde keine Mieterhöhung vorgenommen. Damit eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungshistorie als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich innerhalb der Wohnung.
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