| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 280 m² |
| Rooms | 10 |
|---|---|
| Bathrooms | 4 |
| Plot area | 619 m² |
|---|---|
| Usable floor area | 199 m² |
| Purchase price | 389.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,389.29 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis, inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
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Vielseitiges Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und großem Potenzial
Dieses vollständig unterkellerte Wohnhaus bietet mit ca. 280 m² Gesamtwohnfläche und ca. 199 m² Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Gebäude besteht aus zwei Haushälften mit separaten Eingängen und insgesamt drei Wohneinheiten.
Die linke Haushälfte aus dem Jahr 1938 verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche. Sie umfasst unter anderem ein Wohnzimmer mit Balkon- und Gartenzugang, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie mehrere Zimmer und ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss. Der wohnmäßig ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die 1978 errichtete rechte Haushälfte beherbergt eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet; die Dachgeschosswohnung wird demnächst frei.
Ursprünglich waren beide Gebäudeteile miteinander verbunden. Vorbehaltlich der erforderlichen Prüfungen bietet sich daher auch die Möglichkeit, wieder eine großzügigere, zusammenhängende Wohnlösung zu schaffen. Der Keller ist von beiden Haushälften zugänglich und besitzt zusätzlich einen Außenzugang.
Die Immobilie wurde teilweise modernisiert, weist jedoch altersbedingt weiteren Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Dies betrifft insbesondere Bereiche wie Leitungen, Elektrik und Fenster und sollte bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Zwei separate Ölheizungen aus dem Jahr 2000 versorgen die Haushälften; der Öltank wird gemeinschaftlich genutzt.
Ein interessantes Anwesen mit viel Fläche, flexibler Aufteilung und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.
Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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