Flexible Wohnlösung mit Potenzial – zwei Wohneinheiten auf ca. 127 m²

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Die angebotenen Wohnungen erstrecken sich über das Ober- und Dachgeschoss eines Hauses aus dem Baujahr 1925 und bieten mit insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits offiziell geteilt, handelt es sich um zwei eigenständige Wohneinheiten, die sowohl getrennt genutzt als auch gemeinsam als großzügige Familienwohnung bewohnt werden können.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, eine separate Küche, zwei große Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ebenfalls mit Balkonzugang. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man weiter in das Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich befinden sich hier ein kleines Tageslichtbad, ein Balkon mit schönem Blick über die Dächer der Umgebung sowie Platz für eine mögliche Küchenlösung.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wurde jedoch von den derzeitigen Eigentümern laufend instand gehalten und ist aktuell bewohnt. Bereits durchgeführt wurden unter anderem die Erneuerung der Fenster, die Fassadendämmung sowie die Modernisierung der Ölheizung im Jahr 2023.
Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die bezahlbares Eigentum mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen – beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder handwerklich geschickte Eigennutzer. Ebenso bietet sich das Objekt für Kapitalanleger an, die die beiden Wohneinheiten nach Renovierung vermieten möchten.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Die kleine Wohnungseigentümergemeinschaft besteht lediglich aus einer weiteren Partei; das Zusammenleben innerhalb der WEG wurde bislang als angenehm und unkompliziert beschrieben.
Die Wohnungen werden voraussichtlich Anfang 2027 bezugsfrei.

Der Energieauweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt bis zur Besichtigung vor.

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