| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 725 m² |
| Rooms | 1 |
|---|
| Plot area | 430 m² |
|---|
| Purchase price | 125.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 172.41 €/m² |
| Commission | 4,76% (4,76% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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More financing calculators and assumptionsRepräsentatives Wohn- und Geschäftshaus am Auer Altmarkt – Historischer Charme trifft auf außergewöhnliches Entwicklungspotenzial!
In absolut attraktiver Innenstadtlage am Auer Altmarkt der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema im Erzgebirgskreis präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus als eine besondere Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Kapitalanleger mit Weitblick.
Das um 1909 nach den Entwürfen des Leipziger Architekten Otto Juhrich errichtete Gebäude besticht durch seine historische Architektur und seinen repräsentativen Charakter. Als prägendes Objekt des innerstädtischen Stadtbildes verbindet es den Charme vergangener Baukunst mit vielfältigen Perspektiven für eine zeitgemäße Nutzung und nachhaltige Wertentwicklung.
Das Gebäude verfügt über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Auf einem 430 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 875 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Davon entfallen rund 150 m² auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die bereits über viele Jahre vermietet ist und somit eine bestehende Einnahmequelle bietet. Die darüberliegenden Etagen beherbergen insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 725 m², die derzeit leer stehen und einer umfassenden Neugestaltung offenstehen.
Die Immobilie befindet sich in einem grundlegend sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade hierin liegt jedoch ihr besonderer Reiz: Dem zukünftigen Eigentümer eröffnet sich die Möglichkeit, das historische Gebäude umfassend neu zu positionieren und ein individuelles Wohn- und Nutzungskonzept zu verwirklichen. Die vorhandenen Wohneinheiten können im Zuge der Sanierung bedarfsgerecht aufgeteilt, zusammengelegt oder neu strukturiert werden. Ob großzügige Wohnungen für anspruchsvolle Mieter, kompakte Einheiten für Singles und Paare oder ein ausgewogener Wohnungsmix – die Grundrissgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten, um auf unterschiedliche Zielgruppen und die jeweilige Nachfrage am Wohnungsmarkt einzugehen.
Ein zusätzlicher Investitionsanreiz ergibt sich aus dem bestehenden Denkmalschutz. Unter den entsprechenden gesetzlichen Voraussetzungen können die Aufwendungen für denkmalgerechte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen steuerlich besonders berücksichtigt werden. Insbesondere die sogenannte Denkmal-AfA gemäß §§ 7i und 10f EStG eröffnet bei Vorliegen der jeweiligen Voraussetzungen interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach persönlicher Situation und späterer Nutzung der Immobilie können sich daraus erhebliche steuerliche Vorteile ergeben. Darüber hinaus können für geeignete Sanierungsmaßnahmen gegebenenfalls Förderprogramme der KfW in Betracht kommen. Die konkreten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sowie die Förderfähigkeit einzelner Maßnahmen sind im Vorfeld mit den zuständigen Denkmalbehörden, einem Steuerberater und den jeweiligen Förderstellen abzustimmen.
Insbesondere die Kombination aus einer bereits vermieteten Gewerbefläche im Erdgeschoss und dem umfangreichen Entwicklungspotenzial der darüberliegenden Wohnetagen macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsperspektive. Mit einem durchdachten Sanierungs- und Nutzungskonzept lässt sich hier ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit individuellem Charakter und langfristigem Vermietungspotenzial schaffen.
Die zentrale Lage am Auer Altmarkt unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im innerstädtischen Umfeld und sorgen für eine gute Einbindung in die bestehende Infrastruktur.
Fazit: Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus bietet die seltene Gelegenheit, ein historisch geprägtes Gebäude in zentraler Innenstadtlage nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ihm eine zukunftsorientierte Nutzung zu verleihen. In Verbindung mit den möglichen steuerlichen Vorteilen der Denkmal-AfA und gegebenenfalls verfügbaren Fördermöglichkeiten eröffnet sich eine interessante Chance für Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial historischer Bausubstanz erkennen und durch eine umfassende Sanierung nachhaltige Werte schaffen möchten.
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