| Selling Price | 479.500 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf stehen großzügige ca. 121,75 m² Gewerbefläche mit 4 hellen Räumen für Ihr Business.
Bis Anfang 2018 wurden diese Räumlichkeiten, die sich auf zwei Ebenen verteilen, noch gewerblich als Physiotherapie-Praxis genutzt.
Nach telefonischer Auskunft des Bauamtes Bobingen können Sie nach einer Beantragung der Nutzungsänderung mit Ihrem Business als Büro oder Praxis durchstarten.
Diese jetzt als Wohnung genutzten 4 Zimmer befinden sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten in zentraler, aber dennoch angenehm ruhiger Lage.
Die Diele (18,86 m²) empfängt mit viel Platz für z.B. den Empfangsbereich und bietet auf dieser unteren Ebene Zugang zum dem großen Raum mit ca. 31,55 m².
Das hier angrenzende Zimmer (11,86 m²) ist nur über den großen Raum begehbar.
Die obere Ebene erreichen Sie über die vierstufigen Treppen in Diele und dem großen Raum.
Hier befinden sich Küche (11,44 m²), die Ausstattung wird nicht mitverkauft, weitere 2 Räume mit 8,67 m² und 18,03 m². Das geflieste, modern ausgestattete Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC wurde 2018 erneuert.
Zudem sorgen praktische Einbauschränke in Diele und Flur für weiteren wertvollen Stauraum.
Alle Räume, mit Ausnahme der gefliesten Diele und des Bades sowie der Küche mit Vinylboden, sind mit Parkettböden ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum für angesammelte Schätze bietet Ihnen schließlich Ihr Kellerabteil.
Ihr Fahrzeug parken Sie geschützt in Ihrer Einzelgarage. Für Ihre Kunden sind zusätzlich vier Außenstellplätze vorhanden.
Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, der Auszug ist für Ende Februar 2026 geplant.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich seit 01.04.2025 auf 351,- € (163,98 € umlagefähige Kosten, 64,30 € nicht umlagefähige Kosten und 122,72 € Rücklagenzuführung).
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.