HEART OF THE MATTER, LAKE TEGEL. Sophisticated 3 1/2-room individual attic apartment with rooftop terrace. READY FOR OCCUPANCY.

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

PROVISIONSFREI!!! BEZUGSFREI.
DIREKT vom Eigentümer in begehrter ruhiger LAGE von Berlin Alt-Tegel


Sie genießen alle Vorzüge, welche diese Wohnung Ihnen bietet:
Sie finden die Ruhe nach der Sie sich vielleicht auch sehnen, genießen die Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung und das Naherholungsangebot durch die Parks, den Wald und den Tegeler See.

Sie leben in einem absolut raffiniert zugeschnittenen uneinsehbaren Wohnraum, über den Dächern von Alt-Tegel.
Sie lieben es, individuell zu leben? Dann ist diese einzigartige Wohnung genau das Richtige für Sie.

Die Bernstorffstrasse ist eine ruhige Wohnstrasse mit wenig Durchgangsverkehr. Sie liegt an der Tegeler Altstadt und deren Fußgängerzonen mit ihren wunderschönen alt eingesessenen Cafés, Restaurants uvm.



OBJEKTBESCHREIBUNG:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das viergeschossige Objekt besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel mit insgesamt nur 22 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler ruhiger Lage von Alt-Tegel. Sie erreichen in nur 7-10 Gehminuten den Tegeler See und den Hafen.

DER BERLINER MIETSPIEGEL:
greift hier nicht, da es sich um einen Altbau der Baujahrsklasse 1900 handelt!

Das Herzstück dieser Wohnung ist die Anordnung des großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, welche zum Verweilen einlädt. Die Dachterrasse lädt auch bei heißen Tagen zum Verweilen ein, da sie in Nord-Ost gelegen ist. Durch einen Ebenen Versatz von fünf Stufen, welcher zu den privaten Räumen einlädt, machen dieses Objekt mitunter auch einzigartig.

Gebäudeart: MFH
Objektart: freistehendgeschlossene Bauweise
Bauweise Massiv/massiv: massiv
Dach teil/ voll / ausgebaut:ausgebaut
Spielplatz:auf dem Grundstück zur Kita
Fahrrad Abst. Im Hof mit Halterungsbügel
KGzusätzlich 2 x Kellerräume je 12,80 m2
Diele 5,32 m2
Küche 11,07 m2
Gäste WC 2,25 m2
Wohn-Essbereich 37,99 m2
Dachterrasse 9,70 m2
Schlafraum 2: 13,85 m2
Schlafraum 1: 11,20 m2
Flur 11,40 m2
Bad 11,86 m2
Abstellfläche 0,46 m2
Anzahl der Geschosse: IV, 3-Spänner (Mitte/Re/Li)
Nutzung:bezugsfertig (vom Eigentümer bewohnt gewesen)
Treppenhaus:beheizt

•4. Obergeschoss (isoliertes Dachgeschoss, was Schutz vor Hitze bietet), ohne Aufzug
•Baujahr 1900, 2015 saniert, neue Böden, Elektro, Wasserleitungen, Wasserzähler, Gegensprechanlage
•Hausgeld/ mtl.:200,00 € (davon:140€ umlagefähig, nicht umlagefähig: 60,-€)
•Erhaltungsrücklage/mtl. 75,00 €
•Verfügbarkeit: Bezugsfrei
•Das Badezimmer mit Dachflächenfenster ist voll funktionsfähig mit Badewanne, begehbarer Dusche, WB und Heizkörper ausgestattet.
•Der Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen so wie im Flur wurde mit einem hochwertigen strapazierfähigen Laminat ausgestattet.
•Die Küche und das Bad sind mit hochwertigen Fliesen versehen.
•Die gesamten Einbauten, wie Einbauküche, Spülmaschine, Herd, Ofen, Wand- und Deckenleuchten, Spiegel etc sind im KP inbegriffen und werden bei Bedarf Ihnen gerne gesondert aufgeführt.

Der Energieausweis, so wie auch alle anderen erforderlichen Unterlagen für die Anfrage bei Ihrer Bank, liegen vor. Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Nebenkostenabrechnungen werden Ihnen per seriösen Anfrage per Mail zugesandt .

Fittings and features, as described

PRICE DEVELOPMENT

Berlin-Tegel:
The price level in Bernstorffstrasse is above the average for the Tegel district due to its quiet residential location combined with perfect connections to Tegel centre and Lake Tegel. In short: In Tegel, demand, a central location and limited supply point to further increases in rents and purchase prices

Why Tegel is tending to grow above average
The Bernstorffstraße location will benefit in the long term from the closure of Tegel Airport (elimination of aircraft noise) and ongoing major projects such as the transformation of the former airport site into the Urban Tech Republic and the Schumacher Quartier. The proximity to the water (Lake Tegel) continuously stabilises demand at a high level.

Existing rents in Tegel:
The average asking price for new lettings in the district is €13.50/m² to €15.95/m² net cold rent.



CONTACT/OTHER INFORMATION

All information is based on the documents provided to us. The sale is private. Therefore, no estate agent commission is payable.
Please refrain from making estate agent enquiries.

If interested, please send me a message with your full contact details to our email address, which can be seen in the attachment in the exposé.

Due to the response, we will be happy to answer enquiries by email. We can then arrange a joint conversation.
I will send you the offer as well as additional details.

We ask for your understanding.
We process your enquiries reliably and discreetly.

I look forward to your message.

Kind regards
Your Eva-Maria Degenhardt

Location

Location details

LOCATION

Bernstorffstrasse 18 is located in the heart of the sought-after Berlin district of Alt-Tegel (Reinickendorf borough). The address combines the quiet setting of a residential street with excellent urban connections and high recreational value.
MICROLOCATION
•Street character: You live on a quiet residential street characterized predominantly by charming historic buildings, smaller apartment buildings and green inner courtyards, with little through traffic. The street runs parallel to the pedestrian zone, a popular promenade with department stores, boutiques, cafés, supermarkets, restaurants and much more, as well as a large cinema complex reachable within 10 minutes on foot.
•Immediate surroundings: Very family-friendly and well-maintained residential quarter. It offers a blend of peaceful privacy and short walking distances to Tegel center.

QUARTER & MACROLOCATION PUBLIC TRANSPORT & CONNECTIONS
•Urban railway: S Tegel station (S25) can be reached in approx. 5 to 8 minutes on foot and provides a direct connection to Berlin city center (e.g. Friedrichstraße, Potsdamer Platz).
•Underground: U Alt-Tegel station (U6) is also only a few minutes away on foot and quickly connects the quarter with Wedding, Mitte and Neukölln.
•Buses: Several bus lines (including 124, 125, 133, 222) stop in the immediate vicinity and provide access to the surrounding area and neighboring districts.
•Car: Faster connections via the A111 (Waidmannsluster Damm or Holzhauser Straße junction), from where the city motorway (A100) and the Berlin Ring can be reached quickly.

RECREATION & NATURE
•Lake Tegel & Tegeler Fließ: The waterfront promenade at Lake Tegel (Greenwich Promenade) and Tegel Harbor can be reached in about 10 minutes on foot. The region is one of Berlin’s most water- and forest-rich local recreation areas.
•Tegel Forest: Huge forest areas to the north invite you to jog, cycle and hike.
•Leisure: Boat rentals, excursion boats, bathing areas and sports clubs characterize the surroundings.

INFRASTRUCTURE & LOCAL AMENITIES
•Shopping: Gorkistraße / Alt-Tegel pedestrian zone and the Tegel Quartier shopping arcade can be reached on foot within a few minutes. Supermarkets (REWE, Edeka, Aldi), bakeries, weekly markets and specialist shops are available throughout the area.
•Gastronomy: Numerous restaurants, cafés and beer gardens can be found along Berliner Straße and at the waterfront.
•Medical care: High density of general practitioners and specialists, pharmacies, as well as the nearby Humboldt Hospital.
•Education & social services: Primary schools, Secondary schools/grammar schools as well as daycare centers are located in the immediate vicinity.