Erstbezug nach Kernsanierung: Helle Maisonette mit 2 Wohnräumen + 2 ausgebauten DG-Räumen

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About this apartment

Frisch kernsanierte Maisonette-Wohnung (Erstbezug nach Sanierung) in ruhiger Lage von Gellep-Stratum.

Hinweis zur Raumaufteilung: Die Wohnung bietet 2 offizielle Wohnräume im 1. OG (70,63 m² Wohnfläche) sowie 2 voll ausgebaute Räume im Dachgeschoss (50 m² Nutzfläche), die sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich eignen.

1. Obergeschoss (70,63 m2 Wohnfläche):

- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Ruhiges Schlafzimmer
- Küche (auf Wunsch mit Einbauküche)
- Modernes Badezimmer
- Flur

Dachgeschoss (50 m2 Nutzfläche – über eigenes Treppenhaus/Flur erreichbar):

- Raum 1 (beheizt): Ideal als Homeoffice, Fitness- oder Gästebereich
- Raum 2: Weiterer Hobby- oder Abstellraum
- Eigener Flurbereich im Dachgeschoss

Ausstattung & Highlights:

- Smart steuerbare Fußbodenheizung (Einzelraumregelung)
- Hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Komplett neue Elektrik, Heizung- und Sanitärleitungen
- Neue Fenster & hervorragende Wärmedämmung

Die Wohnung passt gut für ein Paar, eine kleine Familie oder eine Person, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Hobby möchte.

Wenn Sie Interesse haben, schreiben Sie mir bitte kurz, wer einziehen würde und wann der Einzug geplant ist. Ich antworte dann.

Lage

Gellep-Stratum ist der südöstlichste Stadtteil von Krefeld – ein ruhiger, gewachsener Ort direkt am Rhein mit rund 2.500 Einwohnern und ausgeprägtem Dorfcharakter. Historisch interessant: Hier lag das römische Kastell Gelduba, dessen Funde heute im Museum Burg Linn zu sehen sind.

Alles Wichtige zu Fuß

Der REWE-Markt und die Bäckerei Schneider liegen rund 150 Meter entfernt an der Düsseldorfer Straße – zwei Gehminuten. Ebenso nah: die Gaststätte „Zum Landhaus", die Pizzeria Gian Toni und, etwas weiter an der Römerstraße, der bei Einheimischen sehr beliebte Parga Grill.

Familien

Zwei Kindertagesstätten liegen in unmittelbarer Nähe: die Kita an der Düsseldorfer Straße (ca. 150 m) und die katholische Kita St. Andreas an der Legionstraße (ca. 200 m). Grundschulkinder aus Gellep-Stratum besuchen die Johansenschule in Krefeld-Linn; dafür gibt es einen eingerichteten Schülerspezialverkehr.

Anbindung

Die Bushaltestellen „Gellep Kirche", „Gelleper Str." und „Stratum" liegen alle innerhalb von zwei bis drei Gehminuten. Die Linie 047 verbindet über Linn und Bockum bis nach Fischeln, die Linie 831 fährt nach Uerdingen. Der Bahnhof Krefeld-Linn mit Anschluss an die Straßenbahnlinie 044 Richtung Krefeld Hbf ist wenige Autominuten entfernt.

Mit dem Auto: Krefeld-Uerdingen und der Chempark ca. 10 Minuten, Krefelder Innenstadt ca. 20 Minuten, Düsseldorf über die B288 ca. 30 Minuten.

Freizeit

Die Rheinaue liegt praktisch vor der Haustür – ideal für Spaziergänge und Radtouren am Wasser. Museum Burg Linn und der Greiffenhorstpark sind in wenigen Minuten erreichbar.

Location