| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 250 m² |
| Bedrooms | 4 |
| Rooms | 7,5 |
|---|---|
| Bathrooms | 4 |
| Plot area | 670 m² |
|---|---|
| Usable floor area | 370 m² |
| Purchase price | 539.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,156.00 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.) |
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More financing calculators and assumptionsDieses attraktive Zweifamilienhaus in Neuburg am Inn überzeugt mit ca. 250 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 4 Badezimmern. Auf einem ca. 670 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Flur und gemütlichem Holzofen. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein geräumiges Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC.
Ergänzt wird diese Etage durch ein Esszimmer, eine separate Küche mit Einbaugeräten und Speisekammer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Dieser wird durch einen angrenzenden Balkon ergänzt und bietet gemeinsam mit dem Hauptschlafzimmer einen besonders schönen Blick auf die Burg Neuburg, die der Gemeinde Neuburg am Inn ihren Namen verleiht.
Das vollständig zu Wohnraum ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz mit einem großzügigen Wohnzimmer samt Zugang zur Terrasse und zum Garten, einem weiteren Schlafzimmer mit integriertem Bad, einem separaten Küchenbereich sowie einem Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und ein weiterer Holzofen im Flur sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang. Diese verfügt über ein Wohn-Schlafzimmer mit Duschbad sowie einen weiteren Sanitärbereich mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die vorhandenen Küchenanschlüsse ermöglichen eine unabhängige Nutzung – ideal für Gäste oder Familienangehörige.
Das großzügige Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Dach wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert und inklusive Dämmung modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1992.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine praktische Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Das schöne Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Mit viel Wohnraum, Wintergarten, Balkon, herrlichem Burgblick, separater Einliegerwohnung und zusätzlichem Ausbaupotenzial bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und freut sich auf neue Eigentümer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten!
Weitere Bilder, Grundrisse und ausführliche Informationen zu dieser Immobilie finden Sie unter www.hatz-team.de
Das vollständige Exposé inklusive genauer Adressangabe erhalten Sie nach einer vollständigen Anfrage.
! Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkel aufgenommen wurden.
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