| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 136 m² |
| Bedrooms | 3 |
| Rooms | 5 |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Plot area | 338 m² |
|---|
| Purchase price | 495.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,646.68 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis) |
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More financing calculators and assumptionsWir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in etablierter Wohnlage präsentieren zu dürfen. Auf einem Grundstück von ca. 335 m² bietet diese Immobilie mit insgesamt 135 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus solider Substanz, Potenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und vereint so die Option des Mehrgenerationenwohnens oder der Teilfinanzierung durch Mieteinnahmen.
Erdgeschoss - 85 m² - Aktuell vermietet für 670,- €
Diese Wohneinheit beeindruckt durch eine großzügige Aufteilung in drei helle Zimmer. Der gemütliche, funktionsfähige Kachelofen verspricht wohlige Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre.
- Drei gut geschnittene Zimmer
- Direkter Zugang zu einem eigenen Gartenanteil
- Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.
Die aktuelle Vermietung des Erdgeschosses bietet dem Erwerber von Beginn an eine gesicherte Mieteinnahme als stabile Basis.
Obergeschoss - ca. 51 m² – Frei
Das charmante Obergeschoss kann selbst bezogen werden.
- Eine Wohnküche als Herzstück.
- Ein Schlafzimmer und ein Bad.
- Highlight ist der Sonnenbalkon, der zum Entspannen einlädt.
Keller:
Das Haus ist vollständig und großzügig unterkellert, was reichlich Abstell- und Nutzfläche bietet.
Zustand und Potenzial
Die Bausubstanz des Hauses ist grundsätzlich gut und solide. Die Immobilie ist sofort bewohn- und nutzbar. Sie bietet jedoch dem neuen Eigentümer die einmalige Chance, durch gezielte Verschönerungsarbeiten und modernisierende Maßnahmen das gesamte Potenzial freizulegen und das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie mit attraktiver Aufteilung und sicherem Mietertrag im Erdgeschoss zu erwerben und in Ihrem persönlichen Glanz erstrahlen zu lassen.
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