| Type | Maisonette |
|---|---|
| Living area approx. | 102 m² |
| Bedrooms | 2 |
| Rooms | 3 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Plot area | 1340 m² |
|---|---|
| Usable floor area | 10 m² |
| Purchase price | 474.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,651.96 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer) |
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More financing calculators and assumptionsDiese traumhafte Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine besondere Raumwirkung und attraktive Gemeinschaftseinrichtungen zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.
Die ca. 1972 errichtete Immobilie bietet auf rund 102 m² Wohnfläche sowie ca. 10 m² zusätzlicher Nutzfläche drei helle und sehr gut geschnittene Zimmer. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über den vorhandenen Personenaufzug erreichbar.
Besonders beeindruckend ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine weiße Fliesengestaltung, die exponierte Deckenhöhe und die großen Fensterflächen eine helle und offene Atmosphäre vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Südwest-Balkon, der mit einem herrlichen Blick auf die Weser einen ganz besonderen Rückzugsort bietet. Ob zum Entspannen am Nachmittag oder für einen gemütlichen Abend mit Freunden – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise.
Die beiden weiteren Zimmer verfügen über einen sehr guten Schnitt und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die vorhandene hochwertige Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein innenliegendes Duschbad mit Fliesen in moderner Optik sowie ein separates, ebenfalls innenliegendes Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung wurde ca. 2026 vollständig neu gestrichen und präsentiert sich entsprechend hell und gepflegt. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verwendet. Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie die großzügigen Raumhöhen unterstreichen den angenehmen Wohncharakter. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Auch die technische Ausstattung bietet eine solide Grundlage. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus ca. 1999. Eine dreiadrige Elektrik ist vorhanden, aktuell jedoch ohne FI-Schutzschalter. Die Wasserleitungen bestehen aus robusten Kupferrohren.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das gemeinschaftlich nutzbare Schwimmbad, das den Bewohnern zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten und erspart die oftmals aufwendige Parkplatzsuche.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 € und beinhaltet nicht die Heizkosten.
Diese helle Maisonette-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, herrlichem Weserblick, Balkon, Aufzug, Tiefgarage und hauseigenem Schwimmbad. Damit ist sie gleichermaßen interessant für anspruchsvolle Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine außergewöhnliche Immobilie mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen suchen.
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